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香港豪宅租金上升3.7% 環球排第九

http://www.chinareviewnews.com   2013-04-06 08:58:09  


  中評社香港4月6日電/全球成熟市場收緊按揭,用家轉買為租,推動住宅租金節節上升。據萊坊最新統計顯示,全球豪宅租金指數於去年整體指數按年上升5.1%,其中香港豪宅租金指數上升3.7%,於統計的16個城市中排行第9位,惟自2009年第二季起,香港豪宅租金則已大幅上升達42.2%,升幅冠絕全球城市。
 
  去年全球豪宅租金指數升5.1% 

  《香港商報》報道,去年全球豪宅租金指數升幅達5.1%,較2011年之3.5%升幅再增加1.6個百分點,與2009年第二季的低位比較更高出兩成,反映部分市場上有潛力的買家放棄入市,轉投租賃物業。其中非洲肯尼亞城市內羅畢錄得最高的租金指數升幅,以17.9%排名第1位,而中東杜拜則以14.3%升幅緊隨其後,香港雖以3.7%升幅居第9位,惟至2009年第二季起至今升幅則達42.2%,屬全球豪宅租金升幅最高的城市。
 
  外商收緊租住物業成本增加
 
  萊坊報告數據顯示,多個受樓市政策及加息影響的城市如香港、新加坡及北京等,去年第四季租金指數按季升幅分別為4.9%、0.7%及2.5%,與2011年同期的-5.9%、0.1%及1%比較均有所上升,反映政策令置業成本增加後,買家轉向租務市場的趨勢上升,推動租金持續向上。報告又指出,外商收緊租住物業成本的情況正在增加,以內地城市上海為例,目前月租低於兩萬元人民幣的住屋需求為最強勁。
 
  以香港傳統豪宅地段九龍塘區及港島南區統計,其目前每月平均尺租由30至100元不等。香港置業九龍豪宅區代理表示,區內新落成樓盤“逸瓏”去年錄得最高尺租52元,今年租賃個案則平均錄約40元,另一名牌屋苑“又一居”平均尺租則為30至32元,以上個月錄得其中一個約800餘平方尺的租務個案計算,每月租金約2.6萬元。而美聯物業港島南區代理則指出,現時區內平均尺租約60至100元,其中山頂區的分層單位尺租約60至70元,至於貼近100元之物業屬於淺水灣區的洋房單位,以洋房平均面積約3000平方尺計算,其每月租金可達30萬元。

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