中評社香港2月8日電／不少本地或國外零售商擴大規模或進駐香港，各零售商搶佔香港一線區域旺舖，最終拉高本港商舖租金。世邦魏理仕昨日發表研究報告指，由於內地富裕旅客來港不斷，奢侈零售品牌相繼擴張，加上主要地區欠缺可拓展空間，令香港成為全球舖租最貴城市，主要地區的舖租於去年第四季為每月每平方呎高達2817元。核心地區舖租當中，最高租金的舖位均集中於銅鑼灣，舖王每月呎租竟高達3600元。惟此現象令一些不是主力針對旅客的本地零售商未能應付租金上升，要被迫搬遷。
核心零售區缺零售空間
香港商報報道，世邦魏理仕季度報告追蹤到全球十個舖租最貴的主要市場，發現在全球多個零售市場的主要地區持續欠缺新建築工程，導致供應短缺，市場競爭加劇。此現象令全球多個市場，包括香港、倫敦、巴黎及悉尼的舖租續創新高。當中，以香港主要地區的舖租以每月每平方呎高達2817元繼續位列榜首，且銷售市道並未因全球經濟不穩而受到影響。
世邦魏理仕香港商舖服務部資深董事連志豪指，香港主要地區的舖租不斷攀升，這不但是因為旅客人數及奢侈品牌增加，亦是由於核心零售區欠缺主要零售空間。未來只有少數新商場投入市場，故國際品牌爭相競逐有限的空間。該行預料2013年經濟將保持樂觀，故香港仍會是奢侈品牌的理想據點。然而，當租金升幅太厲害之際，零售商將變得謹慎。
舖王集中於銅鑼灣
美聯旺舖資料研究部最新調查顯示，過去5年間，本港四大核心零售區，包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙咀的一線街舖平均呎價上升約1.1倍至逾14萬元，而整體舖位平均租金則於5年間上升約1倍，當中以銅鑼灣區租金升幅較為突出，5年間急升約6.3倍至平均約1700元水平。
根據美聯旺舖資料顯示，本港舖王均集中於銅鑼灣區。當中有景隆街的找換店地舖，每月呎租3600元；羅素街水晶店地舖，每月呎租3144元；利園山道金飾店地舖，每月呎租3142元；啟超道化妝品地舖，每月呎租3000元；羅素街鐘表行地舖，每月呎租2800元。
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