會不會推高房價？
【焦點】有人擔心徵收補償標準提高，地價和房價會“水漲船高”，進而加重“房奴”負擔，結果會不會這樣？
【觀點1】葉興慶：社會上有這種擔心，特別是大城市土地稀缺性強，徵地價格提高或許會增加城市化的成本，進而給平抑房價帶來困難。但這會倒逼一些城市提高新增土地和存量房產的利用率，政府也會因此提供更多的保障性住房。
【觀點2】偉業我愛我家集團副總裁胡景輝：這種擔憂缺乏現實依據。從土地開發成本看，多數地塊徵地成本不足總成本10%，難以對房價造成實質性影響。其次，從法規層面保障被徵地人的權利，可以加快農用地的流轉速度，緩解城市建設用地需求的壓力，進而緩解房價上漲壓力。
【觀點3】北京大學教授姜明安：提高徵地補償標準，地價和房價可能不升反降。目前地方政府壟斷徵地導致了“土地財政”，並推高了地價和房價。如果提高徵地補償標準，就相當於提高了被徵地農民的議價權和話語權，多個主體之間有競爭，反而會平抑高房價。
【點評】提高徵地補償與房地產調控是兩回事。前者是調節收入分配，縮小城鄉收入差距。而樓市調控則是控制投機和投資性需求，二者的目標和路徑都不同，不能混為一談。 |
