中評社北京7月6日電／新華網報道，2012年已過半，房地產市場持續數月的回暖，正悄然消化著本輪房地產調控已經取得的顯著效果。降息、熱銷、房價上漲……諸多跡象是否表明“史上最嚴厲”的房地產調控而來的市場堅冰正逐漸消融？
樓市在繼續“放量”的同時，價格也出現了久違的反彈。很多人懷疑房價是否真正下降過。事實上，在限購、限貸等重拳調控之下，房價下降過；但在開發商以價換量，央行降准、降息以及鼓勵剛需入市、地方政府微調等方面的刺激下，部分樓盤由降變漲。
一邊是多地猛增的銷量，讓開發商按奈不住漲價的衝動；一邊是40多個城市“微調”限購政策，進而引來多部委急“澄清”。各方博弈之下，處境微妙的房地產市場又一次地站在“向左走，還是向右走”的十字路口。
一論：房地產調控決心未改、方向不變
進入2012年，隨著“穩增長”目標的提出，在傳統發展慣性的影響下，很多地方政府重新開始打起了房地產的主意，全國各地已有接近40城市從不同程度調整了自己的房地產政策。但種種跡象表明，雖然地方政府“微調”樓市有衝動，但總體而言中央調控房地產的基調並未改變。
“穩增長”離不開房地產行業的健康發展，但這並不意味著“穩增長”目標的實現要以動搖房地產調控為代價。在今年提出“把穩增長放在更加重要的位置”的同時，中央也強調了“穩定和嚴格實施房地產市場調控政策”的基本精神。房地產調控政策仍然需要堅定不移地執行和貫徹，這既是中國房地產業健康穩定發展的內在需要，更是經濟結構調整、轉變經濟發展方式的必然要求。
在宏觀調控的大背景下，房地產調控短時間內也許不會出台更嚴厲的措施，但這並不意味著房地產調控進入了尾聲，房價離“回歸合理水平”仍有距離，房地產市場也尚未真正達到健康、穩定的發展目標。堅持，並向更深層次推進房地產調控，仍然應當成為中國房地產市場發展的主旋律。
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