二論：對房價變化不可掉以輕心
日前，中國指數研究院發布6月百城房價數據。數據顯示，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8688元／平方米，環比5月上漲0.05%，結束自2011年9月以來的連續9個月環比下跌態勢。在樓市成交連續數月大幅回暖之後，房價回穩微漲數據的出現再次引發了人們對房價的擔心。
事實上，6月國家統計局公布的70個大中城市新建商品住宅價格數據就已經顯示出了跌幅收窄、價格回穩的趨勢。在很多業內專家看來，在成交量連續回升的情況下，價格的回穩帶有一定的必然性：量在價先，以價換量到了一定程度，折扣必然回收，與此同時，對價格敏感的購房者在“買漲不買跌”的心態下，追漲買房的出現也不意外。
隨著央行年內兩次下調存准，6月又時隔三年半再次降息等等宏觀政策的調整，人們對房地產市場的預期已經開始悄然發生變化，樓市也確實進入了由清淡到回暖的周期。但是，回暖中的樓市並不具備在短期內再次掀起價格高潮的條件。
從政策面看，房地產調控基調不改，投資、投機性需求仍被死死的擋在市場之外，自住性的需求可以支撐短期內的市場反彈，卻很難引發全局性的價格暴漲；從資金面看，開發企業的庫存仍然處於歷史高位，去庫存、回籠資金依舊是企業面臨的主要挑戰，即便是許多堅持沒有降價的開發企業，也坦言“現在的日子不好過”；從市場面看，購房者對於房地產調控的期待依舊很高，對繼續降價仍有期待，觀望的情緒並沒有徹底扭轉。
不過，雖然客觀上房價尚不具備大幅反彈的條件，但對於市場出現的價格變化，決策者則不能掉以輕心。畢竟，在市場的博弈中，由於信息的不對稱，購房者與賣房者相比始終處於劣勢。在這樣的情況下，如何保證市場供應，合理的引導剛性需求入市，避免人們在“追漲”的心態下人為推高房價，是下一步調控需要著力解決的問題。
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