中評社香港7月3日電／英國《金融時報》7月3日載文《中國房地產調控步入誤區》，摘要如下：
本輪中國房地產調控政策已持續兩年有餘，其嚴厲程度在全球範圍內都屬罕見，限購又限貸的政策可謂絕無僅有。但時隔兩年，回看調控效果，可謂平平。房價似乎遠未達到“理性回歸”的程度，但相關銷售與房地產新開工卻大幅回落，加之海外經濟動蕩，中國經濟硬著陸的風險正在加大。因此，此時有必要反思一下調控政策，認清政策中存在的誤區，以促進未來中國房地產市場與實體經濟的健康發展。
調控目標是否清楚？
一直以來，房價是否過高頗具爭議。不同人由於所處的收入水平不同，對房地產泡沫的判斷也差異較大。本輪房地產調控旨在打壓投資投機性需求，促進房價回歸合理價位。那麼何為房價的合理水平自然值得探討。若非如此，房地產調控怎能做到有的放矢？
筆者認為，房價是否過高的討論首先必須面對兩個問題。一是灰色收入的問題。由於中國居民收入差別擴大，且統計存在著低估現象，特別是收入越高的群體收入統計低估的現象越加明顯；二是應認識到不同收入階層的人群購買不同價位和大小的房屋的事實，一概用平均房價與平均收入水平衡量房價是否過高與現實相悖。
考慮到這兩點，筆者認為房價泡沫對中等和以下收入家庭確實存在，但豪宅市場反而泡沫較小。若真如此，一刀切的調控政策很難收到的理想效果。一方面，對於高收入群體來說，由於中國投資渠道較少且豪宅不貴，自然加大了高收入群體投資房產的現象。另一方面，由於對於中低收入群體來講房價極高，陋室難求，即便房價下降，也很難有購房能力。 |
