與會嘉賓、成都大學副校長張其佐認為，如果地方政府嚴格執行目前的樓市調控政策不動搖，市場底部最遲將在年底前出現，房價至少還有15%至20%的下降空間。
一些與會嘉賓認為，不能忽視“房價合理回歸”過程中的地方政府阻力。“市場底”何時出現，調整程度是否合理，還取決於地方政府會否自行給樓市“鬆綁”。
“如果成交量回暖和價格止跌兩個指標同時出現，就可以確認底部出現。”楊紅旭說，樂觀地看，今年樓市“市場底”將出現在第二三季度。
改革跟進：政策退出應避免新的“報復性反彈”
“目前房地產調控效果仍是短期的，短期的需求調控往往壓抑下一階段供給，反而會給以後房價帶來上漲壓力。”張其佐說，調控政策頻繁多變，也會帶來市場劇烈波動。
“既然是短期調控政策，就早晚要退出。”中國（海南）改革發展研究院執行院長遲福林說，只有制度建設才能“填補”政策退出的空間。否則，樓市調控就難以走出“越調越高”和“報復性反彈”的怪圈。
對於房地產如何深度改革，財政部財政科學研究所所長賈康認為，“雙軌統籌”是解決目前房價過高的重要手段。“政策軌”上的保障房供給是政府要牽頭“托底”；對商品房價，政府不應再用行政手段一味強力干預。“市場軌”上政府應該主要管規劃、管規則、管收稅。
“2012年是房地產的轉折年。”潘石屹認為，開發商“有錢就能圈地，蓋房就能掙錢”的開發模式已結束。政府應該轉而用稅收政策、貨幣政策調控房地產市場，通過增加土地供應等市場配置資源手段穩定樓市。
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