中評社北京3月22日電／央行日前發佈最新儲戶問卷調查報告顯示，城鎮居民購房意願再度大幅下滑。有專家認為，房價今年出現所謂觸底反彈的可能性不大。一方面，今年宏觀調控不會出現明顯放寬；另一方面，去年房企高成本融資，存在較大的還貸和信託兌付壓力，對於資金的需求並不亞於去年。
據人民日報報道，調控週期內，房企仍然施行降價跑量、謹慎投資的策略。未來降價趨勢不會改變。專家同時指出，雖然房價合理價位的實現仍需要一段時期的調整來實現，但房價有其剛性成本，加之自住性、改善性需求旺盛，消費者也要打消大跌、賤買賤賣的心理預期，避免盲目殺跌。
不會出現“硬著陸”“崩盤”
在過去10年裡，國內房價平均漲幅超過100%，市場積聚了巨大風險，不僅影響了市場的健康發展，還危及國民經濟的有序運行。
經歷了兩年多的房地產調控，在限購、限貸、限價等行政手段和貨幣政策進一步緊縮的疊加作用下，樓市交投明顯萎縮，成交均價漲幅回落。根據國家統計局最新發佈的數據，今年1—2月，全國房地產投資與新開工仍處於下行趨勢，其中，全國房地產開發投資5431億元，同比增長27.8%，增速比2011年全年回落0.1個百分點。
專家指出，如果現在放鬆調控，那麼剛剛見效的調控就可能前功盡棄。這樣不僅將面臨房價的大幅反彈，經濟結構調整的進程也會受阻受挫。
前不久，管理層首次提出“下調房價”的調控目標，相比之前提出的“抑制房價過快增長”之類的說法，彰顯調控力度的加大，表明今年樓市的政策面將依然從緊，也預示著房價調整仍未結束，今年房價依然會以“降”字當頭。
著名經濟學家樊綱說：“經過這一輪調整，有些地區價格可能下跌百分之幾十。而由於採取比較及時的措施，部分地區的房地產泡沫沒有波及二、三線城市。整體而言，房地產不存在硬著陸、崩盤的情況。”
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