中評社香港5月11日電／浙江當地媒體披露，建行等國有銀行日前首套房貸首付已上調至四成，利率為基準利率上浮5%～10%。昨日也向四大行廣東省分行咨詢過，目前工行、建行、中行、農行廣東省分行都一致表示，沒有收到總行相關調整的政策，對於首套房貸的首付和利率政策並沒有做出任何調整。然而致電市內部分國有銀行的網點進行咨詢，發現目前廣州確實已有不止一家國有銀行將首套住房貸款首付上調至四成。
昨日，崗頂一家大型國有銀行房貸部門負責人表示， 目前首套房按照國家基準利率，首付上調至四成，貸款利率要根據客戶的信用評級上調10%～15%；二套房利率上浮10%～20%，首付為五成至六成。隨後從多家國有銀行了解到，部分網點客戶經理稱，房貸額度相當緊張，“首套房首付比例上升到四成，房貸利率在基準利率基礎上上浮10%”。
其實，自5月以來，儘管浙江等地區銀行繼續收緊房貸，但廣州卻出現了個別銀行再度拉貸款的現象，不過對此業內人士則表示是否真的能很快放下款來存在較大的不確定性。
《廣州日報》報道，在沉寂了半年多時間後，劉先生近日再次收到銀行個貸人員拉貸款的電話，一股份制銀行天河支行的個貸人員致電劉先生，問有沒有貸款需求，稱目前該行貸款額度比較鬆，如果資料齊全，普通按揭貸款從遞交資料到放款，15～20個工作日就可以搞掂。昨日致電該個貸人員咨詢詳情時，其表示，首套房貸實行基準利率，首付三成；如果是二套房，則利率上浮15%，首付六成。如果是純抵押貸款，則利率上浮30%。當記者質疑這種情況是否臨時情況，萬一遞了件，額度又緊了怎麼辦時，該個貸人員建議，看好房子後，立即馬上遞件，這樣可以辦理得快些。
事後致電該行廣州分行個貸部咨詢，接線人員表示，目前信貸情況比年初鬆一些，但是也要排隊等，如果不快放的話，從遞件到放款，要3個多月。
無獨有偶，近日也收到另一股份制銀行天河支行發出的推介房貸的宣傳單。不過個貸人員表示，他們推介的主要是純抵押房貸，不是按揭貸款。
誠賽按揭總經理盧志光表示，其80%～90%的業務都是在工行做，5月以來，銀行信貸額度明顯沒有三四月份那麼緊，以前達到放款條件的也要等一個多月才能放款，最近基本上3～5個工作日就可以放款了。
業內看法：整體仍然趨緊
對於5月信貸出現放鬆的情況，盧志光分析稱，這可能與樓市成交萎縮緊密相連。不過，匯瀚按揭高級經濟師莫靜表示，第二季度有一定的額度放出來，但基本上仍然是比較緊張的，銀行目前是按日控制貸款的。之所以出現拉貸款的現象，可能是有個別銀行有些額度，個貸人員便四處撒網拉單。但實際上辦理下來，是否真的能很快放下款來，還是存在較大的不確定性的。這給客戶和按揭中介公司帶來了很大的麻煩。莫靜表示，希望有關部門進行監管，促使銀行在接單時有所規劃，沒有額度就不要接單，有額度也應按額度規劃接單規模，不要模棱兩可。 |
