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| 房貸壓力測試 |
中評社北京4月22日電／中國銀監會主席劉明康近日表示，要對銀行業金融機構開展新一輪房貸壓力測試，京滬深等7城市被列為“高風險”城市。
新一輪壓力測試增添內容
深圳商報記者從相關部門了解到，新一輪房地產壓力測試增加了住房成交面積下降等假設情形，並提高了房價下降的輕、中、重三種情況的標準。這三種情形分別是：房價平均下跌30%、利率上調27個基點；房價下跌40%率上調54點；房價下跌50%、利率上調108個基點的情況。
據介紹，這一輪房貸壓力測試還將北京、上海、深圳、廣州、重慶、杭州、南京等7大城市列為房貸高風險地區，需按照房價較大幅度下跌的條件測算房地產貸款受衝擊的情況。
不代表房貸政策出現變動
銀監會此前表示，房地產壓力測試的“各種情景假設不代表銀監會對房地產市場走勢的判斷，也不代表房地產信貸政策可能出現變動”。
從已披露年報的上市銀行2010年年報來看，銀行個人住房貸款餘額占其全部貸款餘額基本在10%－20%，房地產開發貸款一般維持在5%－10%的水平，房地產相關貸款的不良率處於相對低位。
此前被認為房貸占比較高、風險較大的興業銀行，2010年對公房地產貸款不良率為0.44%，按揭貸款不良率約0.12%。興業銀行相關人士表示，該行受本輪房地產調控政策的影響有限，房貸風險整體可控。
房貸是否緊縮要看資金面
儘管銀行均表示房貸風險可控，但與2009年相比，2010年中行、工行、民生、興業、農行和浦發房地產開發貸占總貸款占比分別上浮了0.64個、0.2個、2.21個、0.67個、0.7個和1.94個百分點。
中央財經大學教授郭田勇坦陳，房地產貸款在銀行整體信貸占比超過20%以上，國家對房地產的調控政策不斷加碼，房價下跌的可能性加大，監管需要未雨綢繆。
國泰君安證券分析師表示，由於監管層對房貸風險的一再提示，未來銀行可能會適當降低房貸業務的比重，對於房貸的發放將會更加審慎。
郭田勇認為，“現在銀行是否緊縮房貸發放主要是出於資金面的考慮，至於銀監會會不會進一步緊縮房地產信貸政策，則要看此輪壓力測試的結果。” |
