中評社香港1月6日電／自2010年11月初北京銀監局要求首套房貸款利率優惠不得低於基準利率的0.85倍之後，個人房貸政策全面收緊。然而2011年初始，部分銀行個人房貸門檻卻有所降低，貸款者可享受7.5折甚至7折的利率優惠。
首套房買二手房利率有望7折
新京報記者昨日從北京各大銀行得知，交通銀行和建設銀行房貸利率優惠有所變動，由基準利率的0.85倍降為0.75倍，甚至0.7倍。
其中，交通銀行貴賓客戶首套房貸款可享受更多優惠，交通銀行客服熱線人員稱，沃德財富高端客戶購買首套房，最低可享受基準利率0.7倍的優惠，交銀理財客戶如果收入還貸比低於或等於40%，則房貸利率最低為基準利率的0.75倍。但並非所有情況都是是如此，還要看具體情況。
此後，記者又從交行支行個貸科了解到，交行目前對於購買首套房是一手房的客戶仍執行首付三成，利率8.5折的優惠。但對於購買首套房是二手房的客戶，客戶只有通過鏈家中介，本身信用沒有太大問題的情況下，可享受利率7折優惠。
建設銀行客服人員介紹說，如果是首次購買商品房，首付比例在30%－40%之間，則利率優惠不低於基準利率的0.75倍；首付比例在40%以上，則最多可享受基準利率0.7倍的優惠，該政策從2010年10月13日開始執行。而建行支行房貸科方面表示，建行執行的首套房最低8.5折的政策未有鬆動。
據《北京日報》報道，建行客戶如果首付三成，可以獲得7.5折的折扣，首付如果達四成，貸款利率則可以低至7折。交通銀行則開出了更為優惠的條件，只要客戶資質審核合格，即使首付只有三成，也可以給出利率7折的優惠。
大部分銀行利率執行8.5折
除了建設銀行和交通銀行，其他各大行則均表示首付必須在30%，利率優惠為基準利率的0.85倍。
農行朝陽區一支行人員表示，8.5折的利率優惠“已經是最低的了”。中行一客服經理也稱，首套房貸款利率優惠15%；工商銀行朝陽區一支行稱，除了利率優惠15%，沒有其他更多的優惠了；招商銀行萬通中心人員稱，首次購房貸款，無論是一手房還是二手房，利率均下浮15%；華夏銀行一支行業表示，現在嚴格按照規定，最低打8.5折。對於二套房貸款，各大銀行都表示房貸利率為基準利率的1.1倍。
在去年年底兩次加息的基礎上，目前五年期以上商業貸款年利率是6.40%，如按照8.5折優惠就是5.44%，7折則是4.48%，若貸款100萬，期限20年，8.5折優惠每個月要多繳529.32元。
■ 分析
銀行政策或悄然鬆動
去年11月初，監管部門發出口頭通知，要求各家銀行取消首套房7折優惠利率，執行最低8.5折。當時，一些專家就表示，實行7折優惠利率是在2008年樓市低迷的時期政府採取的刺激房產購買的臨時性措施，而當前的經濟環境是充足的流動性吹大了房地產泡沫。一旦房價下跌，銀行要承擔很大的風險，所以銀行有必要通過提高利率優惠門檻來收緊房貸。
一銀行人士透露，去年11月之後由於銀行信貸額度緊張，導致銀行執行了較高的利率水平。今年開年各行還有大量的額度可用，房貸又是個貸業務的主要渠道，因此銀行政策又悄然鬆動。
■ 聲音
“不太可能引發集體調價”
“同一個樓盤幾家銀行一起做，客戶肯定跑到能打7折的銀行去辦業務了。”某國有銀行北京分行的一位房貸經理近期也遇到部分銀行給7折優惠的困擾。
據他介紹，現在房價高，一套房的整體貸款金額比過去兩套房的可能都要大，銀行很重視房貸業務。此外，目前處於加息周期，現在搶占客戶，即使打點折扣，對銀行來說也是有利可圖的。
但他同時表示，今年的貨幣政策整體在逐步收緊，房貸肯定也將受到影響，監管層如果抓得嚴，不太可能出現集體擴大優惠利率的現象。 |
