中評社香港12月18日電／臨近年末，土地市場“收官大戰”愈演愈烈，開發商拿地熱情高漲，不少城市上演“年末瘋狂”。專家分析，高地價必然推高房地產成本，樓市調控仍需“組合拳”，警惕房地產“虛火”再起。
多市土地拍賣價格創記錄
香港商報引述新華社報道，近期以來，不少城市現開發商“瘋狂”拿地現象：廣州市昨日出讓白雲區白雲新城四宗土地，其中三宗土地樓面地價超過19000元/平方米，最高一宗土地樓面地價達20605元/平方米。廣西南寧市2010年度最後一場土地拍賣會以熱鬧收官，3宗曾經流拍的土地共拍出21.4億元的總價；深圳誕生年內“最貴地塊”，總價達29.63億元，樓面地價8582元/平方米；武漢市樓面地價再創新高，一宗地塊拍出了8754.6元/平方米的樓面價，刷新半個月前創下的紀錄。
料將帶動房價上漲
面對開發商拿地狂潮，一位業內人士感嘆：“不管政府拍多少地出來，都有人願意搶”。而南寧市最後一期土地拍賣會，甚至出現競買人“哄搶”。
業內人士預測，樓面價格屢屢攀高將直接帶動區域房價上漲，導致房價總體偏高。新浪廣西房產CEO曾祥春分析，近期兩塊土地拍出1100萬元以上/畝高價的南寧鳳嶺北區域房價將會突破10000元/平方米。
9月以來，樓市調控政策密集出台，土地市場風頭曾有所減弱，10—11月份南寧市好幾場土地拍賣會冷清收場，廣州等地也不斷傳出流拍消息。專家分析，從目前情況看，僅僅兩個月時間，政策已被市場“消化”，以致土地市場風雲再起。
開發商拿地“抗通脹”
曾祥春分析，雖然調控之下中小開發商資金鏈受到影響，但一些大開發商“並不差錢”，趁年底土地供應量增加出手拿地屬“戰略儲備”。
通脹預期進一步加劇了開發商拿地衝動。南寧友佳房地產置業有限公司總經理劉力琿表示，近期以來公司客戶量有所回升，依然居高不下的房價使得不少購房者結束觀望再度進場，這在很大程度上增強了開發商房價上漲預期。同時，出於對“一兩年後的面包更貴”的擔心，一些開發商不再觀望，果斷出手，將土地視為“抗通脹資源”。
境外融資應對信貸緊縮
此外，一些房地產商大舉拿地背後隱現國際資本支持。在國內的通脹大勢下，信貸緊縮調控凸顯了外資優勢，一些中資房企也在千方百計借助外資。
在港上市的開發商可以通過發債籌集大量資金，龍湖地產、遠洋地產等相繼推出海外融資計劃，均以數十億港元計。而這些房地產商明確飈升，集資所得將主要用於內地優質土地收購。
“海外融資成本實際並不高”，一名開發商透露，目前人民幣升值的預期很大，雖然有些海外融資的利率達到14%，但如果人民幣每年能升值1%以上，五年期債對衝掉人民幣升值的部分後，成本和國內融資的成本基本持平。
另外，該名開發商進一步透露，國內融資的錢不能用作買地，只能用作項目建設。相反的是，海外融資的用途不受限制，範圍很廣，尤其是已在境外上市的房企，資金通路較多。顯然，外資在大勢下拿地的資金優勢還在延續。 |
