中評社香港12月15日電／香港樓價持續高企，許多年輕人目前最大的心願就是置業。但他們明年置業的希望，或難以實現。多家物業顧問公司發表的報告預期，明年香港樓市仍會暢旺，樓價易升難跌。
聯合早報報道，香港智經研究中心在今年8月至10月期間，透過網上、電話調查及聚焦小組，訪問了近千名16至35歲的年青人。
調查結果顯示，有五成七受訪年輕人認為，最大的個人及事業抱負，是希望買樓及改善居住環境，四成人的抱負則是累積第一桶金。
調查也發現，三成半人認為，未來10年，香港會較首爾、台北和新加坡更具競爭力，但與中國大陸一線城市及國際大都會相比，擔心競爭力較低。部分人並表示考慮在未來十年移居其他城市，追求更高素質的生活。
智經建議特區政府照顧年青人需要，避免人才流失，並加強溝通，在政策制定過程中，讓他們多可以發表意見。
不過，香港年輕人置業的願望在明年很有可能落空。根據跨國房地產服務商第一太平戴維斯的預測，明年香港豪宅價格將會有10%至20%的升幅；若港府無進一步調控措施出台，中小型住宅價格明年升幅會有5%至10%。
第一太平戴維斯董事總經理陳超國表示，港府上月推出打擊炒賣措施後，香港樓市交投減少了20%至25%，不過樓價下跌壓力不大。
另一家國際物業顧問戴德梁行昨天發表的報告也預期，港府推出新一輪遏止樓宇炒賣措施，中小型住宅樓價短期將下跌5%至10%，不過香港經濟基調良好，失業率偏低，加上住宅市場有用家支持，當地樓市前景仍然看好。
戴德梁行大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻指出，當局公布公布新一輪遏制樓宇炒賣措施後，樓價開始回軟，但從戴德梁行指數看，香港中小型住宅首11個月仍錄得13%增長，而豪宅價格首11個月上升了16.4%。
高力國際（香港）住宅買賣部行政董事潘偉基昨天也表示，在利率持續低企，市場資金充裕的情況下，加上樓市需求支持，預料明年香港一般住宅租金會有一成增長，價格則有8%升幅。其中，豪宅的售價及租金增長會更佳。
他說，長遠而言，雖然政策風險仍然存在，但豪宅業主的物業持有力一般較強，估計未來豪宅仍會跑贏大市。 |
