中評社香港12月9日電／中國社科院8日發布《住房綠皮書：中國住房發展報告（2010－2011）》。報告顯示，今年內地大中城市房價泡沫程度偏大，部分城市房價泡沫程度過大。
香港商報報道，綠皮書顯示，2011年住房市場將繼續調整，穩中有降。並提醒要警惕經濟房地產化將助長投機心理，掏空未來30年中國經濟增長的基礎。另據內地媒體報道，中國很快將推行房產稅改革，上海、重慶已進入首批房產稅試點城市名單。
平均房價泡沫為29.5%
綠皮書通過對2010年9月全國35個大中城市城市一般地段普通商品住宅集中成交價的對比分析發現，普通商品住房平均房價泡沫為29.5%，其中有7個城市泡沫成分占實際價格比例在50%以上，11個城市泡沫成分占實際價格比例在30%—50%之間，8個城市泡沫成分占實際價格比例在10%—30%，9個城市泡沫成分占實際價格比例在10%以內。
綠皮書顯示，泡沫指數最高的前七個城市分別是：福州、杭州、南寧、青島、天津、蘭州、石家莊。這些城市的泡沫成分均占實際價格比例的50%以上。
北京住房支付能力最弱
綠皮書顯示，2010年上半年，在全國35個大中城市中，北京的住房支付能力指數最低，但住房市場監管指數居首。
與2009年第一季度相比，2010年第一季度全國35個大中城市中住房支付能力指數下降的城市有33個，只有石家莊和昆明的住房支付能力指數略有上升，住房支付能力最弱的城市依次是北京、深圳、海口、上海和杭州；到第二季度，與第一季度相比，又有31個城市的住房支付能力指數進一步下降，住房支付能力指數很弱的城市從8個上升到了17個，其中住房支付能力最弱的城市依次是北京、杭州、寧波、海口、上海、廈門。
此外，綠皮書指出，2009年到2010年，內地購房者趨於觀望，租房者承受的壓力越來越重，出現租購兩難窘境。
料明年房地產價格略降
綠皮書認為，當前中國應警惕經濟房地產化的風險。首先，經濟房地產化將導致社會資源短期向單一行業集中；其次，將阻礙產業升級，加大產業結構調整的難度；最後，經濟房地產化將助長投機心理，掏空未來30年中國經濟增長的基礎。
綠皮書預測2011年中國住宅價格將溫中略降，市場還有小幅波動，並預計2011年保障性住房的投資會大幅增加。
滬渝將先試房產稅
另據《中國證券報》昨日報道稱，中國很快將推行房產稅改革，最可能的時間是在明年3月的“兩會”之前。上海、重慶已進入首批房產稅試點城市名單，但具體開征時間尚未確定。
報道說，本周末召開的中央經濟工作會議也將討論房產稅改革方案的細節，從而為房產稅明年初推出作鋪墊。
對此，上海市相關部門負責人7日證實，上海已進入首批試點城市名單。同日，重慶市政府相關人士對房產稅表態稱，一切靜待中央的安排，目前正在做基礎性調研。 |
