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華人不懂美國法律租房頻遇歧視 忍氣吞聲

http://www.chinareviewnews.com   2010-06-28 10:37:42  


 
  亞裔受歧視案件多卻鮮少報案

  根據聯邦住房與城市發展部(HUD)的統計,亞裔受到的住房歧視案件同其他少數族裔大體相當,但是,與其他少數族裔明顯不同的是,亞裔鮮有人到有關機構申訴和報案。聯邦住房與城市發展部處理的住房歧視案件中,只有1%的受害者為亞裔。

  針對這一問題,聯邦住房與城市發展部與美國亞裔房地產協會(AREAA)在洛杉磯簽訂了一項合作計劃,在亞裔社區中開展住房歧視方面的教育工作,並聽取社區負責人有關亞裔社區存在的住房問題的反應。

  聯邦公平住房法案和公平住房修正法案,禁止房東根據一些群體的特征選擇房客,比如:種族、宗教、種族背景或原國籍、性別、 年齡、 未來房客有孩子 (除了在某些特定老年住宅區裡)、或者有精神上或身體上的殘疾。 
 
  公平住房法案和修正案禁止房東基於種族、宗教或其他任何受保護群體(protected category),而有以下任何行為:

  1、在廣告或任何聲明中表明基於一些特征的優先選擇,如膚色等。 

  2、謊稱沒有空著的租屋。

  3、對某些房客制定更多的限制條件,如要求有更高的收入。

  4、拒絕租屋給一些屬於特定群體的人。

  5、拒絕為殘疾的房客提供方便,如允許養導盲犬(guiding dog)、助聽犬(hearing dog)、或幫助犬(service dog)。

  6、對某些房客制定不同的條款,如在延遲交租方面,採用不一致的策略。

  7、由於歧視而終止租賃。

  房客遭遇歧視申訴有方

  房客如果認為房東違反了聯邦公平住房法,可以和當地的聯邦住房和城市發展部(US Department of Housing and Urban Development)的事務所(它是執行公平住房法案的機構)聯繫,或查找美國住房和城市發展部的網站(www.hud.gov)該部將為房客提供訴訟表格。房客必須在發生所謂的歧視行為之後一年內提出訴訟。聯邦住房和城市發展部通常會指定一個調解人去和房東協商並解決問題。如果不能解決,公平住房機構將舉行一個行政聽證會,來確定是否存在歧視。如果房東確實違反了州公平住房法,房客可以向州執法機構提出訴訟。另外,除向聯邦住房和城市發展部或州執法機構提起訴訟外,房客可以直接向聯邦或州法院提出訴訟。如果州法院、聯邦法院或住房管理機構查明房東確有歧視,可判給房客補償金,包括他因被拒絕而必須付的任何比較高的租金,以及精神損失的補償。

  另外,聯邦政府有三個機構受理少數族裔住房歧視投訴:

  1、“全國公平住房聯盟“(National Fair Housing Alliance),電話1-202-896-1661(該機構在民眾舉報後﹐可派便衣探員調查)。

  2、聯邦住房署住房歧視熱線,電話1-800-669-9777,網址www.hud.gov(該機構調查所有住房歧視方面的投訴) 。

  3、聯邦司法部,電話1-800-896-7743﹐1-202-514-4713,網址www.usdoj.gov(該機構調查並起訴大公司或地方政府大規模的歧視案件)。


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