中評社香港6月27日電／美國《僑報》報道，美國購房退稅的經濟刺激計劃將於本月30日到期。為了能趕上最後一班車，華人購房者都擠在最後期限前辦理手續。有房產專業律師估計，在此期限後，華人的房產市場要平靜一段時間了。
根據奧巴馬政府的刺激房地產市場的方案，凡在4月30日前簽訂購房合同、在6月30日前完成過戶手續的人可得退稅--第一次購房者可得8000美元，第二次購房者可得6500美元。
在法拉盛執業的律師湯學武處理了大量的房屋買賣和過戶的案子。他說，華人的確是受到了購房退稅的刺激，他感覺最明顯的就是，在4月30日前簽購房合約的華人很多，在30日當天達到了高峰，當天他甚至要監督簽約一直到晚上。之後簽約數量則銳減了約一半。隨著6月30日期限的臨近，最近來找他辦理過戶手續的顧客也非常多。可見，購房退稅對華人來說還是有很強的動力。
購買了房屋後，購房者要支付銀行貸款的律師費、自己的律師費、交易費用等，如果是合作公寓，還要交管理公司的費用。50萬美元以下的房屋的過戶稅(transfer tax)是1.4%，50萬美元以上的比率是1.8%。這6500-8000美元的退稅幾乎可以支付所有這些費用，甚至可能有剩餘。這對購房者當然有誘惑力。
不過，也有的顧客無法在6月30日前完成過戶手續，多是由於銀行的貸款過程慢或合作公寓的管理委員會審查等非買方的原因。所以，湯學武律師認為，最好能延長購房退稅的優惠政策。有的參議員提出了延長至9月30日的提案，但目前還沒有在議會通過。
湯學武說，別的族裔的人不介意租房，但華人特別渴望擁有自己的房屋。在經濟衰退最嚴重的時候，法拉盛的房價也基本沒有降過。這裡的人口密度大，很多華人購房者的收入有限，他們就把房屋出租，減輕還貸的壓力。華人的房屋被法院拍賣的情況也是很少的。 |
