斬斷中國房市的死結
作者： 馮燮剛
橫看成嶺.樓市
中國宏觀經濟的“命”和少數既得利益群體的“命”孰輕孰重，毋需多言，需盡快實施高房價的“主動沉降”
對當前房市，須審視以下五大問題：
如果也可以像囤房囤地一樣囤糧，市場“供不應求”，國人吃住價格飛漲，中國將會怎樣？如果各級政府的經濟推動能力隨著土地財政的萎縮而枯竭，經濟發展的組織力量潰散，中國經濟將會怎樣？如果高收入群體有購買力而無購買意願，中等、中高收入群體有購買意願而無購買力，中國房市將會怎樣？如果開發商為富人蓋房，政府為低收入群體提供住房保障，誰來解決龐大的“夾心層”群體的住房問題？如果住房保值升值的資產屬性掩蓋了住房安居消費的民生屬性，何以實現住房的資產價值？
要命的是交易量，不是價格
今年從4月中下旬以來，中國房市再度陷入交易量低迷的困局。
當前，房價已入“太空”，很難在中短期內期望“太空”價的進一步上漲空間。加之今年“新國十條”，市場已經形成房價盤整或回調預期。在這樣的形勢下，即使政策再度放鬆，也難逆轉房價高位盤整的市場預期。
這樣，在房價高位盤整、房產升值無望保值困難的格局下，早已解決安居問題、以謀求資產性收入為主要目的的高收入群體有購買力，而無購買意願，停止入場；其他收入群體有購買意願，而無購買力，無力入場。房市由此陷入市場支撐空心化的困境，交易量持續低迷。在“經營城市，經營土地”的經濟增長模式完成轉型之前，交易量低迷持續的時間越長，對宏觀經濟金融和政府信用安全的威脅就越大。在這個困局之中，“高房價”正是中國房市必須破解的死結。
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