中評社香港6月9日電／香港經濟日報報道，港府昨日拍賣的何文田地王，成交價超出市場預期，除了利好樓市外，亦帶動地產股向好。賣地成績帶來驚喜，地產股直接受惠。
在何文田或附近地區持有項目的發展商，成為大贏家，其中包括長實（00001）、新世界（00017）、新地（00016）、信置（00083）等，旗下物業價值將跟隨新指標而上漲。
何文田前山谷道2期地皮在歷時個半小時，共77口叫價後，以109億元成交，超出測量師預期的介乎71.5億至98億元；亦達證券界預期（介乎73億至110億元）上限；每平方呎樓面地價12,540元（見表2）。
此前的市場預估，最樂觀的測量師為美聯，估成交價98億元；證券界以瑞銀最樂觀，預期成交價110億元。
業界預期，物業落成後呎價達1.6萬至1.8萬元，高於同區豪宅現時介乎1.1萬至1.5萬元。摩通預測，何文田地王的建築及利息成本分別為2,500元及424元/呎，合共2,924元/呎，連計地價，總成本料15,464元/呎，倘發展商要求15%邊際利潤率，則售價料達17,784元/呎。韋堅信測量師行估價部董事林晉超預期，何文田地王他日呎價要達1.7萬至1.8萬元，發展商方有合理利潤。
新地預期總投資180億
奪得何文田地王的新地（00016），旗下新地代理執行董事雷霆稱，地皮成交價不便宜，但作價仍合理，預期總投資額為180億元，新地會獨資發展打造成新豪宅地標。
今次賣地績佳，帶來兩項示︰一、發展商今次出價進取，反映仍看好本港樓市，尤其是市區豪宅；二、早前拍賣的東涌及粉嶺兩幅官地，成績差強人意，加上南昌站項目流標，令市場憂慮發展商不看好後市。而今次賣地成績超預期，有助釋除市場疑慮，增強投資者對樓市的信心。
賣地績佳帶來3大影響
今次賣地績佳，預期將帶來三大影響︰
一、市區樓市新指標
何文田地王屬區內罕有大型豪宅用地，地理位置優越，故成交價對後市有重要啟示，將為今後市區樓價帶來新指標。
二、破近期樓市悶局
業界預期何文田地王項目未來呎價高於目前同區市價，故利好後市，尤其九龍市區豪宅樓市，可望打破近期悶局。據中原地產資料顯示，中原城市分區領先指數（九龍），近期仍在76至77高位整固。
中原測量師行董事張競達表示，是次賣地績佳反映發展商對市區優質項目情有獨鍾，預計為市區樓價帶來支持。他預期區內二手樓會因而加價，短期買賣雙方議價空間將收窄；長期而言，成交會逐步活躍。
美聯物業高級區域經理陳泰圖預料，何文田二手樓價未來數日將反映利好因素，交投量有機會回升至“9招12式”前水平。
利嘉閣九龍豪宅助理營業董事林松偉稱， 賣地後即時有多名業主查詢放盤甚至反價，他預期，封盤及反價情況會增加，業主在賣地前提供約3%的議價空間亦會收窄，他相信區內成交價量皆可回升至3月的高位。
三、有利發展商售樓
自從港府推出“9招12式”以來，發展商售樓步伐顯著放慢，亦拖慢整體樓市。今次賣地績佳，預料將推動發展商重新部署推售新盤，除了有助銷情，亦有助發展商回籠現金。
【大贏家】長實售樓收益可望提升
市場估計，長實（00001）旗下何文田半山壹號第2期“富甲半山”豪宅項目的未售單位，有機會因賣地績佳而加價推售，長實售樓收益可望提升。
富甲半山有機會加價
摩通指出，“富甲半山”共有439個單位（見表6），未售單位107個，現時同區平均呎價介乎9,500至1.2萬元。
長實發言人稱，將於今日公布“富甲半山”最新售樓進展。市場人士估計，項目未售單位有機會加價，並於今日公布詳情。若“富甲半山”加價推售，將有助提高長實每股資產淨值（NAV）及售樓收益。
有地產代理預期，何文田地王成交價理想，該區業主料反價5%，一手樓價亦會因此提升。
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