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| 拍賣期間，一中年男子（前左手按胸口者）先後兩次從場外入場，把紙條交給長實執行董事吳佳慶（後排右二），她即與坐在旁邊的長實副主席李澤鉅（後排右一）查看紙條。（來源：明報） |
中評社香港6月9日電／香港政府昨日拍賣的豪宅地王何文田佛光街地皮極度搶手，8個競投者出77口價爭奪。新地（00016）以“4個疑似槍手”接力上陣，聲東擊西，力壓長實（00001），以超過市場預期上限109億元“天價”奪得，每呎樓面地價高達12540元，高出底價60%貴絕九龍，地價僅次於小西灣藍灣半島的118億元，樓面呎價則僅次於淺水灣TheLily。新地坦言地價不便宜，料連地價在內總投資額約180億元。
大公報報道，九龍百億新地王誕生，麵粉貴過麵包，區內業主即時加價，加幅最多達22%。
政府7年來恢復主動賣地，首次推出的何文田地王，屬市區罕有豪宅靚地，招徠一眾拍賣“粉絲”如新世界（00017）、長實、會德豐（00049）、恒地（00012）、信和（00083）、嘉里（000683）等捧場，連近年幾乎絕跡拍賣場的恒隆（00101）董事總經理袁偉良亦有到場觀摩。
8競投者77口價爭奪
佛光街舊山谷道地皮屬近年少有的市區豪宅靚地，毗鄰港鐵沙中線未來何文田站，倘該站有上蓋項目，或有合併發展可能，地皮極具發展潛力。政府洞悉先機，開價相當進取，地皮開出底價68億元，每口叫價加1億元，嚇窒眾發展商。發展商出手緩慢，先由持3號牌的神秘人承投第一口叫價，其後嘉里、新世界、長實亦有承價。初段出價極盡“拉布”，在叫價74億元後，久久未有承價，拍賣官於是將每口叫價調低至5000萬元，唯出價仍未見踴躍，疑似新地的第1個“槍手（28號牌）”在77億元加入戰線，但無法激起浪花，繼續沉悶，18口叫價竟消耗半小時，拍賣官更經常三催四請，發展商始肯高抬貴手。
及至叫價81億元，第2個疑似新地“槍手（33號牌）”加入，聯同28號牌向嘉里及長實夾擊。長實不甘示弱，派出疑似其代表承接第一口叫價的3號牌神秘人，也來個分身術。腹背受敵的嘉里在85.5億元鳴金收兵，只餘下新地及長實4個牌混合雙打。經過一輪不算激烈的爭奪戰後，新地第3個疑似“槍手（9號牌）”於96億元換入接力，33號牌退出，繼續重複出價，唯叫價進入90億元後，拍賣氣氛明顯改善，較早段流暢，但談不上激鬥。
成交價高出底價60%
由執行董事吳佳慶出面競投的長實在101.5億元退下火線。疑似“長實代表（3號牌）”於尾段繼續單挑第2個疑似新地“槍手”。滿以為再重複一輪沉悶叫價之際，第4個疑似新地“槍手（19號牌）”卻於109億元突然殺出，全場譁然，也隨即鴉雀無聲。
拍賣官再三叫價，在全場屏息靜氣一刻扑鎚“成交”，標誌九龍百億新地王誕生。有備而來的新地以109億元“天價”投得，每呎樓面地價12540元，較底價高60%。整個賣地過程經歷77口叫價，歷時一個半小時完成。
新地物業代理執行董事雷霆奪得地王後，即對外公布喜訊。他坦言地皮的確“唔平”，但仍屬合埋，集團覬覦地皮鄰近未來港鐵站，看好該區樓市，加上地皮條件優質具可塑性，具規模可支持發展足夠設施，計劃動用180億元發展地皮，發展布局仍在設計當中，現階段難以預知落成後售價。以該總成本180億元計，相當於每呎樓面的發展成本逾2萬元。
第一太平戴維斯估值及專業顧問（大中華區）董事總經理陳超國表示，何文田地皮將作豪宅項目發展，提供逾500伙，單位平均面積約1600呎，提供分層、特色戶及獨立屋。陳續稱，今次賣地將成豪宅樓市指標，預期將正面刺激同區樓市，而整體豪宅樓價可望有10至15%升幅。
韋堅信測量師行估價部董事林晉超則估計，該地皮落成後，每方呎售價需達17000至18000元，方有合理利潤。中原測量師行董事張競達則謂，賣地成績反映發展商對豪宅地皮相當渴求，該行遂把下月拍賣的山頂聶歌信山道地皮的估值調高20%，由81.2億元上調至97.5億元，每方呎樓面地價由2.5萬元調升至3萬元。
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