專家分析：只要價錢實惠，就會有人搶購
談及多數拒絕降價的樓盤人氣慘淡，少數低價開售的樓盤買家追捧的行情，合富輝煌首席市場分析師黎文江認為與市場供應結構有關，中心城區可售貨量不多，缺乏降價動力。而外圍區域具有高性價比的樓盤之所以是五一成交熱點，因為這些區域供應量相對充足，出於市場競爭的考慮，加上政府調控作用力，開發商願意降價來迎合買家。
某花園銷售經理付志華分析，市場上存在大量的置業剛性需求，他們對樓價非常敏感。阻撓這部分人出手買房的，不是房貸新政的影響，而是房價的高低問題。因此，即便在政策調控期間，只要價錢實惠，也會有市民爭著購買。
數據
新政對首次置業者影響不大
五一購房客八成是首次置業
“房貸新政出來之前，非首次置業的按揭買家比例是30%左右，到了今年五一小黃金周期間，這一比例萎縮到只剩下10%，而首次置業者則達到80%.”鳳凰城營銷負責人表示，鳳凰城近期推出的洋房產品面積大多在79－99平方米之間，買家以首次置業者為主，對於他們來說，如果購買90平方米以下的單位，首付只要兩成，買90平方米以上的產品還可以有85折利率優惠，比起二套房貸規定的五成首付、利率1.1倍來說“著數”相當明顯。
在白雲區尚境雅築開盤現場，記者隨機採訪了10位買家，其中有5位是第一次買房，3位選擇一次性付款，多次置業的按揭購房者只有2位，而銷售中心昨日下午統計的買家類型比例大抵也是如此。“我身邊好幾個朋友都選擇在五一買房，一方面房貸新政對我們首次置業者影響不大，另一方面現在的優惠的確比以前要多很多。” 剛剛大學畢業一年的買家李先生說。排在李先生後一位簽約的王阿姨此次一家三口集體出動，經過一番討價還價後，最後挑中了一套70平方米的小兩房，單價不到 1萬元／平方米。“我們手裡好幾套房，貸不到款咯，這次主要是幫女兒付個首期，以後供樓得靠她自己。”
在南沙的海力花園介紹，首次置業者也是最活躍的購房群體，在南沙當地工作的陳小姐就是其中的一位，她購買了一套107平方米的南向單元，總價58萬多“下半年，南沙會有多個新盤開售，但是這些大集團都是走高端路線，我擔心價高未必買得起。現在逮到了一個相對的低位入市，算是完成一件事情吧。”陳小姐說。
首次置業者重新成為樓市主要置業群體，不少改善型買家則過了一個未必開心的五一黃金周。“房貸新政應該針對投資客，現在把我們這些想要改善下居住環境的人都打擊了。”之前住在越秀區樓梯樓的陳先生在白雲某大型樓盤買了套新房，卻因為按揭問題而擱置，“銀行在我申請的時候說可以85折利率，後來又通知我說連基準利率都做不到，起碼要上浮1.1倍，這樣20年還貸期下來，我要多付20萬的總價，太不划算了。”為此，他還放棄了已經交出去的兩萬塊定金“也許房價會跌的吧。”陳先生安慰自己。
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