建設銀行上海分行閔行支行一位工作人員告訴記者，首套房根據首付成數不同，貸款利率也不同：首付在20%－25%的，貸款利率打8.5折，首付在25%－30%，利率可打8折；首付三成以上可享受利率7.5折。對於記者“首付四成以上聽說可以享受7折利率”的詢問，這位工作人員說：“說是這樣說，但基本上辦不下來。”
事實上，招商銀行、深圳發展銀行、興業銀行等商業銀行今年初就取消了首套房7折利率優惠，門檻提高至8.5折；對於第二套房貸款，更普遍執行基準利率甚至上浮10%。
“我以前知道第二套房貸款優惠已沒有了，沒想到現在連我這樣的首次購房也受到牽連。”陳荻無奈地說。
上海知名個貸中介凱弈投資咨詢管理有限公司副總經理趙煒說，銀行今年的重點與其說是“做規模”，不如說是“做利潤”，縮減利率優惠正是基於此。這背後，是整個銀行信貸的明顯緊縮。趙煒介紹，除逐步取消利率優惠外，另一個突出的表現是辦貸周期拉長，以前從申請到放貸一般要40天左右，現在則需要55－60天。3月下旬，還有銀行面對符合條件的貸款申請表示“已沒有額度”，只能等到4月份了。
投資客不在乎優惠取消
針對此次利率優惠的變動，記者算了筆賬。以首次購買一套150萬元的住房為例，首付三成，貸款七成即105萬元。目前5年期以上貸款基準利率是5.94%，7折利率為4.158%，以貸款年限為15年計，則每個月償還7850.12元，15年後連本帶息共償付141.3022萬元，其中利息36.3022萬元。若是8折利率即4.752%，則每月償付8168.32元，15年後連本帶息共償付147.0298萬元，其中利息是42.0298萬元。
利率的1折變動，每個月要多支出318.2元。陳荻目前的月收入為8000元左右，他已決定買房後和女朋友共同負擔。他說：“在現在的高房價下，對於首次購房者，即使是7折利率，每月還款都要耗去收入的一大塊，再增加100元錢都是不小的負擔。”
不過，對於在去年賺得盆滿鉢滿的投資客來說，利率上的微小變動對其造成的資金壓力要小得多。即使是二套房，基準利率上浮10%達到6.534%，購買上述房屋每個月償付9166.26元，每個月多出1316.14元，在自有資金實力雄厚、房價預期依然看漲的情況下，千餘元的增加對投資客、炒房族來說，完全在可承受範圍內。
永慶房屋總經理陳史翎說，在目前的資金狀況下，投資客最關心的不是銀行的利率，而是放貸的額度，“只要能貸得到款，對利率的變動並不會太在乎。” |
