大圍名城 一站港鐵到九龍
明報報道，長實（0001）及港鐵（0066）合作發展的大圍“名城”，是繼08年5月開售的火炭“御龍山”後，東鐵沿線近兩年來最大規模的新盤。名城最得天獨厚的優勢，是與港鐵大圍站為鄰（物業本身為港鐵車廠上蓋發展項目），坐擁集體運輸系統的效益。與新界其他屋苑相比，由大圍乘搭港鐵前往九龍塘、旺角東、紅磡及尖東站，分別只是相隔1至4個車站。換言之，家住名城，其實與居於九龍市區沒有大分別。
此外，名城的市場定位相當清晰，就是要吸納較具經濟實力的換樓客，因為樓盤首期全部1360伙，“清一色”屬3、4房大戶型，兩房細單位欠奉。
名城共分3期發展，單位總數逾4300伙，項目最鮮明賣點，乃是坐落於港鐵大圍站旁邊，住戶將來乘搭東鐵，只消數分鐘時間已可到達九龍塘或旺角東。至於現正發售的首期，預計9月落成入伙，樓花期不算太長，惟首期住戶將來入伙後，周遭居住環境可能會受第2、3期的發展工程影響，買家需要留意。
每幢大廈地下設“雙子大堂”
由4幢大廈組成的首期，無論是大廈外形、住客會所的設計，都是採用現代美式都會生活作為設計意念，大賣摩登時尚感。較特別之處，是每幢大廈（即第1、2、3、5座）分為南、北兩翼，以及設有“雙子大堂”，意思就是將1幢大廈“一分為二”，住戶透過獨立的入口大堂，進入自己位處南翼或北翼的居所（各標準樓層均設4伙），此項設計的目的據稱是要提升住戶的私隱度。
名城另一特點，是全數單位均屬3、4房大戶型，並未提供針對上車客的兩房細單位。在名城首期1360伙中，近八成屬建築面積由874至約1100方呎3房單位（全部設有主人套房，部分增設士多房或多用途套房），另兩成則屬1272至1373方呎的4房大戶（全部設有主人套房，另連士多房及多設1廁所）。
露台與工作平台分開
至於單位的室內佈局，今次亦帶來一些新意。例如，各單位雖設有觀景露台（佔地26至29方呎），但就與工作平台完全分開，並非如坊間一眾樓盤般，將露台與工作平台合併在一起。而佔地16方呎的工作平台，主要是設於浴室以外的位置，好處是讓浴室以至室內空氣更流通，亦方便住戶晾曬衣物。同時，各單位的洗手間均設有窗戶，合乎環保原則。
綜合代理意見，對有能力的買家來說，1272至1373方呎的4房單位是首選，因為此款大碼單位在名城本身，以至大圍同區的供應量不多，升值潛力較高。此外，4房單位亦屬“靚則王”，除客、飯廳裝設對流窗，令室內空氣更流通和通爽外，大廳面積介乎220餘至接近300方呎，以及逾100方呎的主人套房，均顯出單位的“貴氣”。
至於另一款“靚則王”，則是980方呎的3房戶型（另連士多房），此款單位的大廳採用長條形格局（面積約200方呎），雖然沒有對流窗，但間隔特色是主人套房（逾100方呎）以及另外兩間房間，分別位處大廳的左右兩側，令家庭成員之間仍可保持一定私隱。同時，主人套房預留了凹位（2呎乘6呎9吋），讓主人家安放衣櫃位。此款單位另一項小巧設計心思，就是露台旁邊加設花槽位，以便住戶擺放各式花卉。 |
