2009年12月底，《財經國家周刊》記者在結束歷時半個月的深圳調研時，當地房價再創紀錄：當月，深圳市新建商品住宅銷售均價達22304元／平方米，同比上漲103%，環比上漲14.89%。
“泡沫已非常嚴重。”深圳市房地產研究中心副主任、深圳市房地產業協會副會長王峰在接受《財經國家周刊》專訪時說，“市場再不理性，深圳的房地產泡沫將在全國首先破裂。”
深圳高房價的背後有著怎樣的推動力？又是什麼維繫著“房價不降”的神話？
《財經國家周刊》記者採訪當地相關政府部門、金融機構、專家學者和市場人士，力圖通過一手數據還原深圳高房價的生成路徑。
正如採訪中一位專家的提醒，深圳僅是中國高房價群像中的一個樣本，從中折射出的普適性，才是我們所需要的答案。
2009年成交1944億元
根據深圳房地產信息網的監測數據，2009年深圳市新房共成交649.4萬平方米，約70074套，同比增長超五成，全年成交均價為15153元／平方米。
大致匡算，深圳市2009年新房的總市值（總成交面積×均價）約為984.04億元。
深圳世聯地產顧問股份有限公司市場部王海斌提供給《財經國家周刊》的監測數據也與此相接近。據他統計，2009年前11個月，深圳市新增商品房成交面積645.87萬平方米，成交金額968.95億元。
較之新房，深圳市二手房交易則更為“狂熱”。2009年12月最後一周，受二手房交易營業稅優惠政策到期的影響，深圳二手房在12月21日至27日一周內成交7291套，總面積63萬平方米，創年度之最。
據中原地產代理（深圳）有限公司董事總經理李耀智估算，2009年全年深圳市二手房成交量可能突破1200萬平方米。
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