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香港銀行爆按揭戰 金管局敲警鐘、壓樓市

http://www.chinareviewnews.com   2010-01-09 09:30:33  


洪丕正表示,美國上半年加息機會不大。(文匯報)
  中評社香港1月9日電/香港文匯報報道,踏入2010年,本港銀行按揭戰趨白熱化,金管局再發指引壓樓市。金管局助理總裁萬少焜昨日(8日)發信表示,關注到銀行按揭現金回贈有上升趨勢,故特別提醒銀行要採取審慎的定價政策,留意未來利率風險,以及對淨息差收入的負面影響。渣打香港行政總裁兼銀行公會主席洪丕正昨亦指出,按揭市場是業界必爭之地,部分銀行於年初推出短期推廣優惠無可厚非,但延續性、惡性的價格競爭對市場發展是不利的,呼籲業界注意風險。

  年初以來銀行按揭競爭日益激烈,繼東亞銀行(0023)推出全城最高的1.5%現金回贈後,工銀亞洲(0349)日前夥同經絡按揭,推出首年定息1.08厘樓按,首年定息水平全城新低。萬少焜指出,金管局已留意到銀行近期推出的新按揭產品,優惠條款都十分吸引人,尤其是按揭現金回贈水平趨升。

  調查銀行有否跟足指引

  有鑒於此,他特別提醒銀行向客戶提供現金回贈時,必須符合金管局2005年2月發出的指引,即若回贈超過樓按貸款1%,須計入按揭貸款額內;即使回贈金額不超過1%,需待買賣手續完成後才可支付等(見表),以及採取審慎定價政策。他強調,該局會繼續進行現場審查,確保銀行跟足相關的樓按指引。

  洪丕正亦於銀公今年首次會議後表示,年初個別銀行推出短期推廣行動不足為奇,但長期靠價格競爭對市場發展是不健康的事。他指,目前本港最優惠利率(P)與銀行業同拆息(Hibor)的息差很闊,但稍後拆息抽升時,這一息差會相應縮窄,並會令推出低息優惠的銀行按揭業務利潤下跌,業界須留意這一風險。

  銀公:價格競爭不健康

  對於美國以及本港今年的加息時間表,洪丕正表示,美國上半年加息機會不大,料美聯儲會等到美國零售、出口及樓價平穩復甦才會加息。本港方面,他稱,目前P與Hibor之間的息差達5厘多水平,相信需等到Hibor上升,兩者息差收窄到3.5厘水平左右時,本港才會提升最優惠利率,故有可能在美國加息後一段時間,本港仍維持息率不變。

  環球經濟臨三大風險

  人民銀行周四上調央票息率,市場理解這是內地加息的前奏。洪丕正則表示,這是人行刻意在新一年開始時向市場發出訊息,內地今年將繼續維持適度寬鬆貨幣政策,但未必較09年政策會有所收緊。不過,他相信,人行會審慎考慮是否加息,因為加息是控制過度通貨膨脹及資產價格急升的工具之一,但同時,加息後中美息差拉闊,可能帶來外匯市場更激烈的套息行動,加速熱錢流入,進而令內地資產市場價格更激烈。

  宏觀經濟方面,洪丕正預期,今年全球經濟可平穩復甦,全球經濟增長可達2.5%,而亞洲復甦將會較全球以至西方為快,料香港今年增長4%。但市場仍可能出現較大波動,主要是面臨三大風險:各國政府不同的退市時間表及方案,經濟動力能否由政府主導轉為市場主導,以及在經濟未完全復甦前避免資產價格過分膨脹。

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