中評社香港10月24日電／社會關注豪宅樓價飆升將進一步帶動整體樓市上升，金管局昨“出招”，確保銀行做足風險管理，同時遏制豪宅炒風。當局發指引，要求銀行對2,000萬以上豪宅的按揭成數收緊至六成，又要求銀行要審慎估價，留意投資物業的按揭風險，及當息口回升時供款人的供款能力。同時呼籲置業人士應留意息口回升風險而量力而為。
香港文匯報報道，上任未夠一個月的金管局總裁陳德霖昨親自領軍“出招”拆彈。據金管局指引，即日起調整2,000萬元或以上的住宅物業按揭成數上限，由現時七成降至六成，2,000萬元以下的物業則沿用七成按揭上限，但實際貸款也不能超過1,200萬元。換言之，日後只有1,700萬元或以下的物業才合乎新規定申請七成按揭上限。
按揭保險計劃同時收緊
隨著金管局收緊豪宅按揭成數至六成，按揭證券公司由今日起調整按揭保險計劃貸款的上限金額，其中按揭成數七成至九成的貸款額上限，由2,000萬元下調至1,200萬元；七成至九成半的上限，由800萬元下調至600萬元；六成至九成同樣由800萬元下調至600萬元。同時，按保計劃將不會接受非自住或投資物業的貸款申請。
陳德霖強調，新措施的主要目的並非直接針對樓市交易量及價格，而是希望銀行可以審慎管理對豪宅按揭貸款及自身的信貸風險，達致確保銀行體系穩定。按證公司總裁劉怡翔則指出，若利息回升3厘（即樓按息率由目前的約2厘，升至5厘）時，供款佔收入比率將由50%大幅跳升至超過70%。
銀行對豪宅樓按風險增加
陳德霖表示，由於近期本港豪宅價格急升，金管局經過研究發現銀行對豪宅按揭風險增加，故決定向銀行發出指引，要求銀行對2,000萬元或以上物業貸款加強風險管理，希望銀行妥善而審慎進行物業估值，並於評估貸款人供款能力時，考慮當利率回升至較正常水平時，貸款人供款能力會否出現問題等。
他又提醒置業人士，應充分考慮按揭利率涉及風險，現時利率水平已降至歷史低位，不可能永遠不變，要避免利率掉頭回升時，可能出現還款困難情況，應量力而為、小心從事。
新造按揭比率迫97水平
對於有指現時本港按揭貸款風險仍低於97年，新措施是否有必要，金管局副總裁蔡耀君指，目前樓市仍未達到97年的情況，但物業價格及新造按揭比率快速迫近97年時的危機水平，而本港樓按貸款佔銀行整體貸款組合中高達44%，若出問題會對銀行整體貸款組合構成相當大的影響，推出新措施是希望防患未然，以防出現高風險。
至於以2,000萬元物業劃分，蔡耀君表示，過去幾個星期豪宅價格急升，尤其是E類物業(即面積160平方米或以上)單位價格急升，今年8月時更超越97年第3季的高峰期水平。
對於收緊措施會維持多久，他則指現時沒有時間表。他又透露，當局近期完成對銀行資產質素審查，短期內將向銀行展開另一輪現場審查，審視銀行有否遵守豪宅按揭成數上限的新指引。
金管局也關注樓按供款與入息比率計算方法，蔡耀君指，現時一般銀行釐定供款與入息比率約為50%，而高收入人士則達60%。但現有部分銀行以取巧方式計算，令有關比率出現18%至33%的差距。雖然金管局無訂明如何計算，但希望銀行日後可以審慎的方法去計算。 |
