監管層：
超高放貸量引起警覺
受房產交易持續攀升影響，今年上半年上海房貸市場走出了一波強勁反彈的行情。根據央行上海總部最新公布的上半年信貸運行報告，本市6月新增個人房貸127.1億元，創單月增量歷史新高，同比多增100億元。
“前幾個月，各家銀行在房貸上拼得很凶，某種程度上也刺激了樓市的加速升溫，如果再不適度收緊一些，房貸風險會越來越大”，一位不願具名的銀行零售業務管理者認為，銀監會這次重申各行要嚴格遵守二套房貸原有的政策，“恐怕是動真格的了。”
近幾個月，與放貸量同步攀升的房價更讓監管部門感到壓力，也引起各商業銀行警覺。銀監會在《通知》中明確要求各銀行必須嚴格執行之前關於房地產貸款的相關政策，嚴格把關二套房按揭貸款的審查和發放，不得以征信系統未聯網、異地購房難調查等為由放棄“第二套房貸”政策約束，不得自行解釋二套房貸認定標準，不得以任何手段變相降低首付款的成數。對於已違規發放的二套房貸，銀監會要求各行要加強監測和分析，做好對客戶違約情況的監測。《通知》還指出，對問題比較嚴重、整改不到位、屢查屢犯、繼續違規的機構和責任人要加大處罰力度。銀行：
二套房貸難再“網開一面”
針對《通知》一事，多家滬上銀行零售業務部門表示，分行暫未接到總行的具體通知，不過，目前銀行放貸還是遵循之前的政策標準，不會對第二套房貸網開一面的。
據一位股份制銀行支行行長介紹，一個月前，如果客戶資質優良或是該行的VIP，就可以申請二套房貸優惠，首付可以在2—3成之間，利率可以打7折。但目前情況有所變化，同樣的客戶如果再來貸款，首付至少要4成，利率優惠的空間也會縮小。
事實上，今年以來，伴隨著樓市成交持續放大，辦理第二套乃至第三套房貸仍可以利率打7折甚至更低的案例已屢見不鮮，一些地方“第二套房貸”政策已形同虛設。
受訪的多位銀行人士表示，在銀監會提示按揭貸款風險之後，各家銀行的確開始收緊房貸。據分析，除了監管部門《通知》的警示作用之外，前幾個月突擊放貸，全年貸款指標所剩無幾也是關鍵因素。
開發商：
不再承諾能獲貸款優惠
記者昨天以貸款購買第二套房的購房者身份，隨機調查了8家在售樓盤，與上個月多數樓盤承諾可協助客戶辦理7折利率優惠貸款不同，8家中僅1家浦東新區的樓盤表示，可以無條件幫客戶向合作銀行申請7折利率，但首付款基本都要求4成以上；另一家青浦區的樓盤則表示，如果申請7折貸款利率，必須提供人均居住面積小於32平方米的證明，如有證明，購買第二套房可以按“改善型自住房”對待；其他6家樓盤均明確表示，利率能否優惠等貸款政策需向銀行確認，他們不作口頭承諾。
來自監管部門的人士表示，銀監會重申二套房按揭貸款的審查和發放，是從銀行信貸資產的安全考慮，主要是規避銀行的信貸風險，避免違約率上升以及按揭資產、房產過多等問題。 |
