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| 在深圳，四大國有商業銀行紛紛對第二套房放鬆貸款政策 |
中評社香港6月9日電／表面上違規給購房者也帶來了一些好處，但實際上更大的風險被轉嫁到了購房者身上。
央視國際報道，在樓市的冷暖交替中，深圳的房價經歷了一輪暴漲暴跌，這個曾經位居全國房價漲幅榜冠軍的城市，如今成了跌幅榜的冠軍，根據深圳市國土房管局的數據，今年1月深圳的住宅均價爲15080.25元/平方米，3月爲13618.42元/平方米，4月爲11900元/平方米，4月比3月份環比下降約13%，這個降幅十分驚人。
然而，就在深圳樓價進入下降通道的時候，有觀衆告訴記者，在深圳一些樓盤買第二套房，還可以按第一套房的首付比例和利率辦到按揭，難道央行和銀監會的政策，已經在樓市轉冷的壓力下鬆動了嗎？來看看記者的調查。
記者調查發現，深圳二套房貸出現鬆動？
調查首先從的金地梅龍鎮開始，記者咨詢銷售人員，如果已經貸款購買了一套121平米的住房，現在想買面積89平米的第二套房進行投資是否可行時，銷售人員這樣告訴記者。
深圳金地梅隴鎮銷售人員：“首期也可以交兩成，利率也是，最優惠的一個利率。”
根據央行的規定，對已利用貸款購買住房、又申請購買第二套(含)以上住房的，貸款首付款比例不得低於40%。也就是說，金地梅隴鎮在銷售中，對第二套房存在貸款政策鬆動的嫌疑，采訪中，銷售人員還告訴記者，他們對第二套房的貸款利率也有優惠。
深圳金地梅隴鎮銷售人員：“利息也是下浮的，首次置業的利息下浮是15%的下浮利息。”
按照人民銀行的規定，對第二套房，貸款利率不得低於中國人民銀行公布的同期同檔次基准利率的1.1倍。因此，不難看出，金地梅隴鎮在銷售過程中，對第二套房的貸款利率也存在政策鬆動的現象。
記者：“現在很多人已經這麽做了？”
深圳金地梅隴鎮銷售人員：“沒錯。”
離開金地梅隴鎮，記者隨即來到了另一個樓盤，詢問在已經購買了第一套房的情况下，再購買第二套房，能否享受第一套的優惠，銷售人員很快回答。
銷售人員：“你太太名下有沒有房産。”
記者：“她名下沒有。”
銷售人員：“如果以她的名義買的話你首期可以做到三成。”
那麽，這是否也在打政策的擦邊球呢？按照人民銀行的補充規定，第二套房是以借款人家庭爲單位認定房貸次數，而家庭的界定爲包括借款人、配偶及未成年子女，也就是說，這個樓盤的銷售過程中，對央行的規定也存在變相鬆動的現象。
銷售人員：“一般來說，我們的客戶都可以幫他們做到第一套。”
記者：“估計多大把握能辦成？”
銷售人員：“90%以上。”
采訪中，記者了解到，在深圳像金地梅隴鎮這樣的樓盤，對第二套房打政策擦邊球的現象，在深圳很普遍。
銷售人員：“上有政策，下有對策的嗎。”
去年九月，央行和銀監會爲了打擊炒房行爲，降低銀行風險，提高了第二套房的貸款標准，可是，記者在實地調查中發現，深圳一些樓盤却聲稱能够想辦法，繞開國家規定，幫購房者違規拿到貸款，這到底是開發商爲了賣房子，而編造出的幌子，還是確有其事？銀行能够允許這麽做嗎？記者也對深圳的建設銀行、工商銀行、農業銀行、中國銀行這四大國有商業銀行進行了調查。
爲了了解深圳房貸的真實情况，記者首先來到了建設銀行，而這裡的工作人員，很快介紹了兩種對第二套房打擦邊球的辦法。
深圳建設銀行工作人員：“結清了第一套房貸之後，如果徵信沒有再顯示有餘額了，那就可以當第一套，你只要寫一個聲明就可以當第一套來辦。”
工作人員所說的聲明，就是人均居住面積低於當地平均水平的聲明，按照央行規定：“對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行”。爲了繞過這條政策發放貸款，建設銀行的工作人員也主動告訴記者變相鬆動的辦法。 |
