違規背後，是否真的爲購房者帶來好處？
深圳一些商業銀行存在違反第二套房貸款政策的做法，表面上，違規的背後，銀行可以分散貸款風險，開發商可以加速資金回籠，賺取利潤，給購房者也帶來了一些好處，但實際上更大的風險被轉嫁到了購房者身上，尤其當深圳房價大幅下跌的時候，購房者節省的那點利息很快就會被吞噬一空，剩下的只有巨大的還款壓力還背在身上，再來看看一位深圳炒房者現在的日子。
在深圳，雖然中介機構橱窗上的房價幾乎沒怎麽降，但炒房人告訴記者，這些標出來房價幷不代表成交的價格，可能最少要少2000元一平方。
張先生自己就從事房地産中介，投資了5套房産，銀行貸款400多萬，雖然現在房價下跌造成的虧損高達七八十萬，但在每個月3萬元月供的壓力下，他急於賣出兩套房屋，但沒想到却很難，賣房損失太大，張先生只能靠工資和積蓄來熬月供，他還告訴記者，他的一些同事很多都快撑不住了。
在深圳，不僅炒房人的日子不好過，而一些地産商在資金緊張的情况下，深圳的航程國際公寓、龍翔花園甚至想出了爲買房人墊付或贈送首付的方法，讓那些沒有買房能力的消費者高位接盤，結果却被政府部分叫停。
市場分析人士沈永淳：“最終目的還就是要把房賣出去，從銀行把貸款拿到開發商手中去，這個是根本上的目的。”
記者也注意到，雖然資金吃緊，但目前一些開發商却始終不肯靠降價賣房回籠資金，對此，國家發改委特邀研究員、深圳市政府經濟顧問國世平認爲，這些開發商的做法幷不聰明。
國家發改委特邀研究員、深圳市政府經濟顧問國世平：“如果你今年現在不賣，到後年，你必須要把帶血的籌碼交出來，當時很多人認爲，你講話是刀刀見血什麽的，但是這個絕不是危言聳聽的。”
那麽，國世平的這個預言是否合理呢？在深圳，鄒建明把100多萬借給了一個建築商，但約好春節要還的錢，到現在也要不回來，欠錢不還，建築商也很著急，在鄒建明的手機上赫然留著這樣一條信息：“我不是沒能力還款，只是暫時的困難，我的心情比你們急，我現在事事不順，快瘋了！”
鄒建民告訴記者，開發商已經把這個建築商拖欠到了山窮水盡的地步，爲了還錢，建築商甚至把自己的車也給當了，但即使這樣，半個月裡，建築商也只能還給鄒建民6萬5千元。
國世平：“他們很多人都認爲，可能是過兩年，挺過去，咬咬牙，就OK了，但是實際上我跟他講，現在還是地産商的秋天，明年才是地産商的冬天，後年是地産商的寒冬。”
國世平告訴記者，現在是經濟從緊的初期，開發商資金鏈雖然緊張但還能堅持，因此他們寧願免費送裝修，送面積，也不直接降價銷售，爲的就是維持房價沒有下跌的假像。
國世平：“房地産爲什麽沒有跌，大的地産商還是抱團取暖，還是有一個內部的協議，不要降價，比如不要低於18000元，但是你要知道這個時間不會太長，因爲時間一太長就會變得經濟學講的一個囚徒困境，就好像監獄犯人把你分別關起來的時候，信息不對稱，那麽你也招供，我也招供，就是我們有名的信息經濟學的囚徒困境，那麽房地産也是，假如我們兩個達成一個協議，都1萬8，但是我心想你是不是悄悄的賣了，你是不是悄悄的賣了，我爲什麽不能賣，我也賣，你也賣，最後房地産像雪崩一樣，就垮下來。”
那麽，深圳地産的囚徒困境帶來的房價雪崩是否會到來呢？記者注意到，繼深圳萬科率先降價之後，金地梅隴鎮也不再抱團取暖，不惜冒著二期大量業主退房的風險，甚至冒著引發深圳房價雪崩的風險進行幅度高達40%的降價。
記者：“我們注意到，他的資産負債率達到71.4%，這個數字說明了什麽？”
國世平：“說明了他的現金流，他更多的是應用銀行的貸款，他的現金流是非常困難。”
國世平告訴記者，在深圳，像金地這樣現金流困難的企業，幷不只是一家兩家。
經濟從緊的大背景下，誰先降價，誰就能賣出更多的房子，就能拿到更多的現金度過寒冬，在深圳，金地正在這麽做，然而面對地産業即將迎來的生死考驗，一些地産商却喊出了地産崩盤，銀行將會先死的理論。
國世平：“首先死的是房地産開發商，那再死的是銀行，其實銀行業不會死，因爲我們知道有政府的保護，不可能讓他死，至少是資産呆帳或者壞帳的增加，而不可能會死。”
記者：“那開發商爲什麽要發出這樣的聲音來說房地産要死的話，銀行先死。”
國世平：“他就是警告銀行，要銀行與房地産作爲一個利益共同體，知道吧，不要銀行對房地産下手很快。”
在國世平看來，隨著宏觀經濟從緊，虛高的深圳樓價必將理性回歸，因此房地産領域優勝劣汰的大洗牌在所難免。
國世平：“我認爲在這一波的調整中間，房地産商有35%的開發商是會死掉的。”
高昂房價不僅成就地産企業暴利神話，客觀上也給地方政府帶來巨額收入。
專家告訴記者，深圳這些房地産開發商的命運，幷不讓人樂觀。如果資金鏈脆弱的開發商還不降價銷售，迅速回籠資金的話，那麽明後兩年，他們還將付出更高的代價，但實際上，在房地産市場的這場多方博弈當中，真正最後買單的還是那些在高位接盤的購房人，他們有的甚至爲眼前虛幻的房價，透支了後半生的收入。再來聽聽專家分析。
2006年以來，深圳房價的快速上漲，給生活在這裡的人們帶來了巨大的生存壓力。
鄒建民：“20歲參加工作，幹到50歲也不過30年，這一輩子也就差不多了，就一套房100平方米的一套房，就是這樣的代價，那麽顯然房價太高了。”
高昂的房價之下，大量深圳人爲了一個家，透支了幾十年才能積累起來的財富，這也成了一個個房地産企業的暴利來源。
國世平：“因爲很多地産商都是我的學生，他們就懷疑這個賺錢賺得這麽容易，已經都覺得自己賺得手軟了。”
高昂的房價不僅成就地産企業的暴利神話，同時客觀上它也給地方政府帶來巨額收入。
國世平：“這個具體的數字你很難算，我們也沒有個統計給你算，但是我告訴你，政府在這一次財富轉移中間是最大的受益者。”
在這種財富流動中，大量的民間資産轉移到了開發商和政府，市民得到的只是一套標價百萬甚至幾百萬的商品房，對這樣的商品房，南方都市報城市雜志中心副主任沈永淳告訴記者。
市場分析人士沈永淳：“在深圳普通的房子建安成本加上銷售、營銷費用的話，2000來塊錢每平米，基本上就是這個價格。”
國世平告訴記者，深圳炒房人和房地産商手中掌控著大量的空房，貨幣政策從緊的狀况下，他們的資金鏈一旦斷裂，大批的空房將以低價不斷的沖向市場，而高位買房的市民將會面臨財富的損失，而香港和日本都曾經歷過這樣的教訓。
國世平：“到現在爲止，十多年以後，香港的房地産才是有1997年的80%，也就是說還沒有漲到1998年的高位。”
深圳正在面臨考驗，而在深圳之外，經濟情况幷不發達的石家莊，也把普通住宅的界定標准上調到了最高6600元每平方米，然而當地政府眼中的普通住宅，却讓市民瞪大了雙眼。
半小時觀察：房貸鬆動意味著什麽？
國家的宏觀調控政策還沒有絲毫放口的迹象，但開發商、銀行、炒房客、普通購房者之間的危險博弈却在偷偷摸摸地進行。上面有嚴厲的調控政策，下面却有偷鶏摸狗的對策。在這樣的背景下，別說深圳，就連石家莊的普通住宅標准最高都調到了6600塊一平方米。這樣的價格，如果說銷售對象是普通市民，相信很多人一定會笑掉大牙。
房價有沒有出現“拐點”？這樣的爭論已經毫無意義。無論是深圳、廣州，還是上海、北京，所有的新開樓盤和二手房都賣不動。而且不論大小，所有的開發商都出現了現金斷流的危險。手裡有地的就拼命低價賣地，手裡沒地的就低價賣房。他們的目的只有一個：保命要緊。
可是招數再多也不能拿政策開玩笑；手段再高明也有露底的一天。國家調控房價的初衷，一方面是穩定房地産市場，使市場能够健康有序地發展，另外一方面是讓有住房需求的人買得起房。一些開發商和銀行拿政策當兒戲，政策沒有漏洞就使勁地打洞，這樣的開發商，就算某些銀行想幫它暗渡陳倉，相信監管方和市場最終也不會答應。 |
