記者在麗水市的一些樓盤采訪發現，這些樓盤的售樓處除了售樓人員，幾乎沒有什麽客戶前來看房咨詢，記者成了售樓處唯一的客人。
陳毅彪：“像我們樓下銷售部，人來人往的人少掉了，包括咨詢的人，問的人都會有一定的影響。”
陳毅彪告訴記者，他們的房産項目都在水閣鎮，也就是麗水經濟開發區，那里相對地價便宜、房價也只有4000元左右，對于這樣的樓盤，尚且如此冷清，那麽麗水市區10000左右的房子，銷售又是什麽樣的情景？記者通過麗水市建設局透明售房網看到，很多去年開盤的樓盤，至今還在銷售，而去年7月份開盤的水木清華苑，那些均價超過10000元的小高層，至今顯示的還是綠色，很明顯，這些顯示綠色的房子幷沒有銷售出去。
麗水市建設局房地産業處處長陳洪波：“今年一季度跟去年的平均水平來比，這個成交量萎縮是比較大的，下降幅度大概是40%到50%這樣的水平。”
陳洪波給記者提供了一組數據，2007年銷售商品房3600套，平均每個季度銷售900套房子，但是今年一到四月份，卻只銷售了500套，下降幅度接近50%，另外，跟去年同期相比，商品房銷售面積下降26%，其中商品住宅下降42%，辦公樓下降66.7%。
陳洪波：“目前這個市場觀望的氛圍還是比較濃的，目前企業在開盤的時候，在定價也比較謹慎，不像去年，比較盲目樂觀些。”
記者調查也發現一個重要的現象，那就是土地出讓合同違約增多，2007年麗水市實際出讓商住用地10塊，面積爲729.84畝，合同總金額爲 22.69億元，但是實際收到的出讓金只有12.62億元，合同違約率達到了44.3%，去年萬松房産拍下的地王，樓面價超過16000元的地塊，也因爲沒有交付土地出讓金，被政府收回。
陳洪波：“市場到了這個地步，我說跟價位肯定是有關系，這個價位去年一下子拉高了以後，這肯定有關系。”
面對不斷攀升的房價，麗水市政府從今年開始加大土地供應量，同時要求開發商在開盤之前，將價格報給政府部門，另外還加大了經濟適用房和限價房的供應量，目前麗水市的房價已經有所回落，統計數字顯示，二手房的價格已經從今年一月份的7100元下降到三月份的6600元。
陳洪波：“跟去年的樓盤來比，這個價格最近幾個企業開出來以後，有些合理的回歸。”
半小時觀察：“麗水現象”說明了什麽
剛才我們看到的麗水房地産市場就像是被房産泡沫催生出的一個“怪胎”；麗水的炒房故事又像是所有炒房故事中的一個惡夢。當一個山區小城中出現樓面價達到16000元的“地王”時，即使是投機客也應該問一下自己：麗水的房地産市場是不是太不正常?膨脹的泡沫是不是會遲早破？
麗水的房産泡沫破了。就像節目中展示的那樣，出現了不少滯銷的樓盤和爛尾的項目。開發商、炒房客、二手房中介……各種各樣的投資人正在品嘗同一杯苦酒。他們被樓市牢牢地套住了，財富慢慢地縮水，對市場的信心同樣在慢慢地縮水。
瘋狂的房地産市場不是健康的市場；急劇膨脹的泡沫也不是正常的泡沫。每一次泡沫破滅，都意味著投機者和投資者要花上幾年甚至十幾年的時間來恢複信心。但是對于麗水來說，16000元一平方米的樓面價，需要多少年才能使信心徹底恢複呢？
房地産市場需要健康，需要理性，更需要信心。泡沫破滅不是壞事，它有利于市場秩序的恢複。
跟著國家的政策走，對于咱們普通消費者和投資者來說，雖然保守，但卻理性。 |
