貨幣緊縮，樓市斷糧，樓市泡沫是否破滅？
麗水的城鎮居民人均年收入15000多元，2007年的房價卻在瘋狂炒做中，攀升到了10000元一平米，事實上，麗水的房價高的離譜，背後一個重要原因就是當地的不少房地産企業都像萬松公司一樣，靠民間集資來籌集資金，比正常貸款高出幾倍的利息成本，也被房地産開發商轉嫁到了房價當中，一旦市場有風吹草動，這個靠高利息、高房價支撑起來的樓市，就會面臨崩潰的危險，那麽，最終壓垮麗水樓市的，又是哪一根稻草？來聽聽金融部門的分析。
就在麗水市房價瘋漲的2007年，國家對房地産市場的宏觀調控政策也越收越緊，從下半年開始，各個銀行對于房地産企業的信貸支持明顯下降，國家的銀根緊縮政策開始在房地産市場顯現出來。
記者：“去年大概是多少貸款？”
中國建設銀行麗水分行行長徐小康：“整個麗水市，我現在總共房地産貸款餘額是六百多億，2007年底，2008年現在目前我們新的項目還沒有進。”
徐小康告訴記者，目前建設銀行麗水分行對房地産的貸款審查更加嚴格，貸款規模也縮小了很多，記者從麗水銀監局的一份統計資料上了解到，今年4月份，整個麗水市的房産開發貸款只有1.3648億元，比年初减少了6457萬元。
鄒建新：“銀行的緊縮的貨幣政策對房地産的影響是非常大的，我們的小企業，有的企業就根本拿不到貸款，那麽這樣只能靠自己的錢，或者是靠社會融點資。”
2008年，由于很多房産企業資金出現緊張，拿地的積極性突然下降下來，政府推出的大量地塊，除了個別地塊被大公司拍去外，其餘的土地全部流拍，這個時候，麗水的樓面價又回歸到了4000多元，然而對房地産的緊箍咒才剛剛開始。
徐小康：“實際上影響最大的還是按揭，第二套房子政策對房地産市場的影響還是最大的。”
徐小康告訴記者，按照中國人民銀行的規定，只要第一套住房曾經按揭貸款，不管貸款是否還清，那麽再購買第二套住房的時候，都要執行第二套房的利率，也就是在基准利率基礎上上浮10%。
麗水市萬可房地産開發有限公司總經理陳毅彪：“如果是第一套房子，銀行政策是比基准利率要低15%，那麽第二套房子它是要提高10%，那麽這個一來一去就相差25%。”
陳毅彪給記者算了一筆帳，對于買房人來說，這上漲的25%的，就意味著在同樣的基准利率下，購買第二套房就要多付出四分之一的月供款，另外，按揭貸款首付比例提高到40%，也增大了炒房的難度。
陳毅彪：“一個投資炒房的人，投資的人少掉了，再還有一個真正買房子的人他就變成觀望的多了。”
在麗水市建設局，鄒建新副局長告訴記者，現在麗水市的房地産企業，面臨著雙重壓力，在項目初期，拿不到銀行的開發貸款，房子建成後，資金的回收期變的更長，而房地産市場的低迷，又讓這些企業難以從民間融資，一些企業的資金鏈已經岌岌可危。
鄒建新：“銀根緊縮之後，那對企業拿地的積極性要小得多了，那企業爲了度過這個銀根緊縮的時期，他們都是少拿地多存錢，確保自己的企業過好冬天。”
集資建房的人，爲了高額利息把錢交給房地産開發商，開發商炒地之後，再把高價房賣給炒房者，炒房者又希望找到下家，把房子以更高的價格出手，這場擊鼓傳花的游戲，最後證明可能是一場荒誕的鬧劇，它把麗水的房地産開發商、集資戶、炒房者和當地監管部門都推到了一個進退維穀的境地，那現在麗水的樓市上還有沒有人加入這場游戲呢？
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