近一周，房地產重磅利好政策頻出，其中由央行和銀保監會發布的《關於做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》，被部分研究機構認為“堪比2014年‘930新政’”，因為一共涉及16條具體舉措，被簡稱為“金融16條”。
“第二支箭”、“金融16條”以及“銀行保函置換預售監管資金”等新政，究竟將給房企和整體行業帶來怎樣的影響？對於這些問題，已出險房企和優質房企的回答差別很大，這或許意味著新政之後房企分化格局將進一步加劇，房地產的大出清、大洗牌、大變局時代加速到來。
出險房企、優質房企感受大不同
央行支持房地產市場平穩健康發展的“金融16條”第一條即規定，對國有、民營等各類房地產企業一視同仁，按照市場化原則滿足房地產項目合理融資需求。
過去一年，出現公開債務違約以及樓盤延期交付情況的多數為民營房企，在資金上民營房企明顯比國有企業面臨更緊張的局面。
因此“金融16條”中“對國有、民營等各類房地產企業一視同仁”的提法令市場耳目一新，民營房企是否能迎來春天？第一財經采訪多家民營房企內部人士，出險房企和優質房企呈現出的觀點大相徑庭。
一家已經出現債務違約并且進行過數輪裁員降薪的千億房企內部人士對記者表示：“毫無疑問，民營房企最困難的時刻肯定過去了。但即便政策是給力的，也要考慮到爆雷房企的現狀——就算金融機構願意給房企增信，也需要房企能拿出足够的抵押物，而爆雷房企可能早就抵無可抵了。”
該人士認為，資本市場的態度也能說明問題，盡管“金融16條”之後地產股迎來普漲，但顯然未爆雷的優質房企漲幅更大、漲停板更多，至11月15日地產股已經出現分化，部分資質不佳的房企股價大幅回落。 |
