一家已出險房企的內部人士則表示：“對我們公司最有用的還是貸款展期這一條，因為此前不少銀行對我們抽貸、斷貸，甚至因為觸發一些條款而要求提前償還貸款，展期談判異常艱難，以後這方面情況會好一點。”
對於11月14日三部門發文指導商業銀行向優質房地產企業出具保函置換預售監管資金的政策，則有房企人士表示：“對出險房企的意義不大。”在他看來，政策明確規定，商業銀行在出具保函置換預售監管資金時，要參照開發貸款授信標准，選擇經營穩健、財務狀況良好的優質房地產企業，而目前出險房企普遍出現債務逾期、開發貸授信被限等問題，商業銀行在出具保函時也會較為審慎。
行業大洗牌趨勢未變
盡管在微觀層面，出險房企和優質房企的觀點大不相同，從整體來說，重磅新政的連續出台將給中國的房地產行業帶來怎樣的變化？
國信證券認為，“第二支箭”的落地速度和額度誠意給優質民營房企注入強心針，極大提振了市場情緒，而央行、銀保監會出台“金融16條”，更是堪比2014年的“930新政”，將供需兩端的想象空間充分打開，後續樓市銷售端緩慢複蘇可期，中長期看，地產股債也已逐步渡過最艱難的時候，反彈力度可期。
IPG中國首席經濟學家柏文喜則對第一財經表示，過去一年多來大部分問題都出現在民營房企身上，這與民營企業自身資信狀況以及可依托的資源有關。這些問題未來在政策面已大獲改善，但具體能否落實、實際效果如何，以及能否斷言民營房企寒冬已經過去，確實還有待觀察。 |
