“從情理角度，我很同情這些業主，他們花了大半輩子甚至幾代人的積蓄，買了一堆破銅爛鐵、廢磚水泥，還要背負一大堆債務。這種維權方式，也是迫不得已。”一位多年從事建工和房企破產、項目爛尾案件的律師對《中國企業家》表示。
前述人士稱，從目前來看，全國處理爛尾樓的做法，不外乎有兩種：
其一，破產重整。這類做法就是將房地產企業納入破產重整程序，由法院主導，集中清理房地產企業的債務，然後尋求重整投資人接手爛尾樓盤，爭取複工、交房。“目前，我關注到的，四川省內已經有幾例成功的，如成都市溫江區的麗陽星座項目。”
其二，由政府牽頭成立風險項目處置小組，加強預售資金監管，爛尾項目的所有資金優先滿足交房。“目前，各地政府大都采用此類模式，如成都市天府新區的恒大天府半島項目。”
“法律只能够在一定範圍之內解決問題，爛尾樓複工問題的整體解決，需要多方面共同努力，尤其政府需要出面，否則開發商無力自救之下，也容易選擇擺爛。”一位律師對《中國企業家》稱。
據其觀察，目前要求停貸的，大多是三四綫城市的樓盤業主，一綫城市相對較少。“一是一綫城市銀行放貸相對規範，二是這些業主更加重視征信，三是這些房子還有價值，開發商容易重組，爛尾相對困難。當然，這跟一綫城市的開發商實力相對強一些也有關系。”
那麼，業主遇到項目爛尾該如何正確維權？張大偉建議，首先應該第一時間找到樓盤開發商解除《購房合同》，如果不能解除可向法院提起訴訟。緊接著收集好證據，通過法院解除與銀行的《貸款合同》。在兩個合同都解除的情況下，其買房貸款就不再需要購房者償還，“但最終結果依然要以法院判決為准”。 |
