從流程上來講，開發商想要提取預售監管賬戶資金，其實并非易事。以福建福州為例，開發商需要授權委托書、申請報告、工程進度節點相關證明材料、監管賬戶銀行流水等材料，申請預售監管賬戶資金提取報備證明，申請通過後，銀行才能發放貸款。
中原地產首席分析師張大偉認為，按照現有的政策設計，如果銀行嚴格執行、地方監管到位，是不可能出現爛尾樓的。“導致地產市場亂象的原因裡，銀行難辭其咎。從按揭貸款的收入證明作假，到經營貸流入房地產，到未封頂就放貸款、挪用預售資金，這些背後都是銀行與開發商直接的勾兌。”他警告說，如果再不抑制這股潮流，地產市場可能有更大規模的混亂。
嚴躍進也注意到，部分爛尾項目的預售資金流向確實不清晰，且資金監管不到位，導致購房款不能進入施工和工程階段。
多位法律界人士對《中國企業家》強調，如果銀行違規向開發商放貸、預售款監管不當等，銀行應承擔相應的法律責任。“業主可舉證，向法院起訴，再由法院判定是否終止貸款合同，或者業主可暫停履行合同義務。”
需要警惕的是，現在很多樓之所以“爛尾”，就是因為監管賬戶資金在樓棟封頂之前就已經“沒了”。那麼，錢都去哪兒了？
開發商應該最清楚資金的流向。不過截至發稿，所涉樓盤背後的開發商，尚無一家對此事予以公開回應。
一位不願具名的律師曾多年經手房地產相關的民事訴訟案件。在他看來，現在披露的公開信息太少，難以做出准確判斷。“（業主要求停貸）表面上看，是開發商資金鏈斷裂致使樓盤爛尾引起的，但也有很多深層次原因，包括房地產調控政策、宏觀經濟形勢、預售資金監管等。” |
