“那時我也以為沒問題，直到2020年3月，我又收到通知延期交房，這下我們意識到，壞了。”後來，石岩聽說了名門資金鏈緊張的消息，中間他多次來施工現場查看，還發現了“表演式”複工的情形，“每次來，都是十幾個工人在那兒幹”。
“業主的訴求是清晰的，就是要求項目擇期複工，收樓之前拒絕還貸。”在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，目前業主情緒普遍比較急迫，但現實情況更為殘忍。“很多涉事樓盤的停工面積較大，部分複工樓盤也近似於‘表演式’複工，并非是有效施工。”
房企資金鏈斷裂的直接後果，就是項目停工。在此背景下，房企“躺平”甚至“擺爛”，業主求助無門，只能去找銀行和地方監管層。不過，隨著各地逾期交房問題愈演愈烈，業主與開發商、銀行、相關監管機構之間的關系正面臨撕裂。
現在，業主把“矛頭”指向了銀行。“銀行作為貸款方，為何在房子主體結構未封頂前發放按揭貸款？為什麼將按揭貸款資金違規劃入非監管賬戶？銀行也是監管方之一，為什麼沒有履行資金監管義務？”在一封強制停貸告知書中，業主方對銀行的主體責任發出“三連問”。
據石岩透露，其鄰居在購房時，因不熟悉付款流程，聽從售樓處某工作人員指引，將全部房款打入一個沒有來頭的賬戶。事後才發現，錢款已不知所處。
多地業主均在告知書中稱，多家銀行在自己所購樓盤的預售過程中違規放貸。如，恒大瓏庭業主們曾指責，在該樓盤還未獲得網簽和備案情況下，發放房貸的銀行就向自己發放了貸款，“屬於典型的違規發放貸款”。此外，恒大時代新城、綠地光穀星河繪也有類似操作。
早在2003年，央行出台“121號文件”明確表示：（住宅類）建築不封頂，銀行是不允許發放貸款的。在北京金訴律師事務所主任王玉臣看來，不少銀行無視這個規定，提前放貸；還有不少銀行在放貸時，沒有把資金放到監管賬戶裡，進一步推動了爛尾樓的“誕生”。他因此建議，在銀行的按揭合同中，增加一個關於銀行違規放貸的違約責任。 |
