【觀點】律師建議期房按工程進度分期付款
廣東法制盛邦律師事務所律師楊娟向南都記者表示，在購房者無過錯的情形下未能收樓，依然要求其對剩餘貸款承擔還款責任，這明顯加重了購房者的負擔，“各方權利義務失衡，有違公平原則”。
她表示，爛尾樓責任的認定和處理，實踐中尚未完全達成統一。購房者如在沒有法院判決停貸的生效文書或者沒有和銀行達成停貸協議的情況下，貿然強制停貸，銀行有權利追究購房者責任，可能會向購房者進行催收、起訴，直至強制執行。
她建議購房者根據自身需求、項目開發實際情況進行維權。“購房者可以開發商遲延交付房屋為由向法院提起民事訴訟，要求解除《商品房預售合同》等協議，要求開發商承擔違約責任，必要時候甚至可以申請開發商破產。但如果購房者認為樓盤項目完成度高且前景尚好，也可以多方協商，將推動項目複工作為第一目標。針對開發商違法行為，可以向住建局投訴。從刑事角度看，購房者可以向公安部門報案，要求追究開發商有關人員挪用資金罪的刑事責任。”
早在2010年4月，住建部發布的《關於進一步加強房地產市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中明確，各地要加快完善商品住房預售資金監管制度。尚未建立監管制度的地方，要加快制定本地區商品住房預售資金監管辦法。
楊娟認為，期房預售制度還有可完善之處。
“首先應加強預售資金監管，防止開發商挪用監管資金，商品住房預售資金要全部納入監管賬戶。另外還建議調整購房款付款方式，由購房者按工程進度分期付款。”她解釋稱，這是指在工程投資額或工程進度達標後，購房者繳納首付款，剩餘款項再按預售合同約定的工程進度分期支付，竣工交付後支付尾款。申請銀行貸款的，按揭款根據預售合同約定的工程進度，逐步發放貸款。（來源：南方都市報 南都記者：黃馳波 實習生：廖泳梅、潘文義） |
