北京市京師律師事務所向霞律師對記者表示，如果銀行違反規定，購房者因銀行過錯等問題停貸，購房者可以通過訴訟方式確認銀行是否存在過錯，如銀行確實存在過錯，購房者是可以停貸的，對於已支付的購房款，購房者可與開發商解除購房合同解決。在按揭貸款購房中銀行依約既享有抵押權，又享有債權，如果違規放貸，疏於監管甚至為開發商“開綠燈”，依法應當承擔監管責任。
北京盈科律師事務所張曉英律師對記者表示，在此次事件中涉及到的法律關系有兩個：一是業主跟銀行的借貸關系，一個是跟開發商的購房關系。以爛尾樓為例，不能因開發商爛尾，業主就拒絕還銀行的貸款，因為它們的法律關系不同，除非是借款合同裡頭有明確的約定，在什麼情況下可以申請逾期，這可以跟銀行方面進行協商。但如果單方面自動停貸的話，那對於廣大的購房者來說不利，因為私自停貸是一種違約行為。
具體分析來說，張曉英認為，如果購房者希望停貸，要拆分出兩個法律關系。因為作為買房人，是跟開發商簽的購房合同，如果開發商涉嫌違規或者沒有按期交房的，需要按照商品房買賣合同的相關法律規定去主張，具體是主張解除合同、還是追究開發商的違約責任等。
對於多位買房人反映的將按揭貸款資金劃入非監管賬號問題，張曉英認為，如果銀行監管不到位，把資金劃撥給開發商，但資金被開發商挪用去還其他的借款，或者是又去做其他的開發，那銀行在監管資金中可能存在過失。但是都改變不了購房者與銀行簽訂的商業貸款的合同性質。購房者與銀行簽訂的是購房貸款協議，要落實到具體的貸款合同裡的條款約定，如果銀行涉及給開發商放款，涉及資金監管不到位的問題，業主可以向銀行的監管機關比如銀保監會舉報投訴處理，不能把這幾項不同的法律關系混合在一起。
反思預售
正如上文康橋那雲溪的業主所指向的貸款未入監管賬戶，在其他多個停工的小區業主告知書中也多有出現。
有股份行對公業務人士對記者表示，這種情況在過去幾年并不鮮見。“房地產開發商預售房子會有一個資金監管賬戶，這個資金監管賬戶是開在銀行的，這部分錢是不能動的，是根據施工進度才能動用。但是很多時候，房地產企業由於資金流的問題，可能跟銀行溝通比較密切，會提前動用一些資金。” |
