“房地產抵押貸款資金監管不到位、房地產開發商在多地開發過度擴張、多元化經營、債務杠杆比率過高以及各地房地產市場下行、銷售不暢，導致停工斷供。”中國人民大學國發院城市與房地產研究中心主任況偉大對經濟觀察報表示。
停貸斷供風波，再次引起了社會各界對預售制該不該取消、并改為現房銷售的討論。
“是該取消商品房預售制了，用你的錢，建你的房子，還爛尾了，這是對購房者的不公平。以後誰有錢誰建房，沒錢沒實力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會。”近日，經濟學家任澤平發布的《關於預售制的理性思考》研究報告。
況偉大認為，預售制是針對樓市供小於求的背景下制定出台的。彼時，購房者根據供銷情況和實際購房需求，預判未來房價大概率會呈上升趨勢，故此願意承擔一定的購房風險。當前，對於一些去化壓力大的三四綫城市，預售制或已不再適用，建議在這些地區試點推行現房銷售制度。
銀行風險幾何
地方“停貸告知”項目數量增加，其影響也在持續發酵，銀行指數已經連續三個交易日下跌。銀行指數7月13日下跌2.29%，7月14日下跌2.1%，7月15日下跌0.88%。
7月13日，銀行股全綫下挫，其中、成都銀行分別跌4.4%、4.12%，報收6.96元、16.05元。、招商銀行、興業銀行、平安銀行均跌超3%。
7月14日，銀行股開盤後大範圍跳水，招商銀行、平安銀行、一度跌超4%。截至收盤，招商銀行收於36.48元，跌3.75%；平安銀行收於13.37元，跌4.29%；興業銀行報收18元，下跌3.23%；寧波銀行收於32.51元，跌1.19%。
對於停貸的金融風險影響，部分券商第一時間進行了測算。根據研報，央行數據顯示，新房按揭貸款發放額占新建商品住宅銷售額的比值長期穩定在38%~42%之間。在40%的中性假設下，對應按揭潛在斷供規模在3600億~7300億，占2021年第一季度按揭貸款餘額的比重為0.9%~1.9%，整體來看難以構成系統性衝擊。 |
