從理論上講，陝西的“房地產合理利潤率”政策，試圖通過價格干預，來控制居高不下的房價，引導消費者理性購房，從而減少普通老百姓對高房價的抱怨，舒緩政府在房地產宏觀調控的壓力。從另一層面來看，在每年的全國和地方“兩會”上，有關公布商品房成本價的提案和議案，一直絡繹不絕，陝西省出台這一公共政策，可以說是對國家政策和民間聲音的呼應與實際動作。
然而，筆者覺得，理論終歸是理論，從現實來講，對房地產行業硬性規定10%的合理利潤率，知易行難。首先，界定房企利潤率10%，恐難操作。一個房地產項目開發的利潤，由於開發成本，因市場與價格存在不確定性，在未到項目銷售完前，不好計算其利潤。而且“房企10%的利潤”合理標準如何衡量？比如，一些服務餐飲業的酒水，翻倍是經常事，都不算暴利，而房地產利潤超過10%，就認為是不合理了？
與此同時，“房企利潤率10%”，沒有現行法律文本支撐。實際上，國外在控制房價利潤上，都有法律作後盾。德國法律就有明文規定“開發商制定的房價超過‘合理房價’的20%，即為‘超高房價’，就是違法行為”，而超過“合理房價”50%則為“房價暴利”，就是觸犯刑法，要判處出售者3年有期徒刑。反觀國內，建設部2001年頒布的 《商品房銷售管理辦法》明確規定：商品房銷售價格由當事人協商議定，國家另有規定的除外。所以，要限制房價，包括規定合理利潤，必須另立新規，重新修訂現行法律文本。
更為重要的是，倘若這項公共政策硬性執行，極有可能帶來諸多負面效應，不僅會讓房企因利潤控制所迫，偷工減料，惡意減少成本支出，像有些保障房那樣“樓脆脆”，屢屢出現房屋質量問題，而且也會導致房企破產或倒閉，開發商“跑路”，進而影響國家金融安全，最終波及整個國民經濟的健康發展。 |
