近年來的樓市調控，儘管並未讓房價出現明顯的回歸，但無論是樓市銷售的放緩，還是房價基本趨於穩定，樓市調控的效果的確不容否認。不過，即便房價並沒有怎麼降，開發商仍然是叫苦不迭，而近期國內經濟形勢的低迷，宏觀經濟的走低，更是被認為與樓市調控有關。尤其是在嘗試了諸多手段之後，經濟仍未見太大起色，甚至仍然有繼續走低的跡象，這個時候，放鬆樓市調控來重振經濟，似乎也呼聲漸高，並被一些地方政府視作最後那根保底的稻草。
這個時候，陝西省要求商品房合理利潤率控制在10%左右，不僅釋放出樓市調控不會放鬆的明顯信號。一向暴利的房地產業，竟然只被留下10%的微利，不僅比貸款利率高不了多少，更是遠不如當下的房地產信托利率，真要嚴格執行這一利潤率，從暴利回歸微利，房價不僅沒有漲的可能性，大幅降價倒是合理的預期。從這個意義上說，相比以往的調控手段，此番將“商品房利潤率控制在10%左右”，調控非但沒有放鬆，反而還有繼續加碼之勢。
平心而論，當下國內的宏觀經濟，的確不容樂觀，但假如因此便走回房地產依賴症的老路，儘管輕車熟路，但卻不啻為飲鴆止渴。從這個意義上說，面對經濟形勢的不明朗，地方政府能夠繼續堅持樓市調控政策，無疑頗顯責任與明智。事實上，陝西省發文控制房地產利潤率，其初衷一是要防止房價反彈，二是讓老百姓對商品房成本心中有數，剛需購房該出手就可以出手。希望開發商既有利潤，老百姓也能買得起，以此促進房地產市場的平穩和健康發展，把商品住房價格引導到滿足自住型和改善型住房需求的軌道上來。其政策背後的善意，的確不難體味。
不過，樓市調控當然不能半途而廢，房地產業的暴利也不應被縱容，但政府直接限定一個行業的利潤率，卻多少顯得有些操之過急。事實上，一個行業的利潤率究竟該由誰說了算，假如是壟斷型行業，當然應當由政府限制其利潤率，但假如是競爭性行業，利潤率則應由市場來決定，政府之手則不宜伸得過長。具體到房地產業，儘管這一行業也呈現出集中之勢，調控後的行業洗牌會否出現寡頭壟斷格局，當然需要警惕，但至少目前看來，房地產仍然是個充分競爭的市場，政府的調控，也只需在土地市場、金融信貸層面即可。直接限制利潤率，一來可操作性並不強，二來假如脫離了市場實際，則極有可能遏制供給，最終反而推高房價。
一言以蔽之，樓市調控當然不應放鬆，但樓市調控的政府之手同樣應由有邊界，只要房地產仍是個競爭市場，直接限制其利潤率，便有越界之嫌，不現實或難兌現的利潤率限令，甚至反而會傷及樓市調控自身的公信力。（時間：10月23日 來源：四川新聞網） |
