如果商品房利潤果真嚴格控制在10%左右，商品房價格沒有不大幅下降之理。問題是，這真就是陝西此番樓市“新政”的真實意圖嗎？
未必。顯然，10%左右利潤必須基於商品房成本的科學測算。近年來，就商品房成本問題社會出現多種聲音，房地產商指責政府土地成本份額占比太大，而政府斥責房地產商利潤太過豐厚，兩邊拿出的數據總是牛頭不對馬嘴。不過，政府既是房地產行業的利益分享者，又想撇清關係嚴格約束，這顯然增強了政府本著市場規律嚴加調控的難度。
僅就陝西的這次“新政”來看，出發點之正確似乎不容質疑。但仔細琢磨其商品房成本測算思路，還是讓人不由捏一把汗。土地成本、財務費用、銷售稅金等是公開的硬成本，數據采集相對容易且具有可信度，但開發成本、管理費用、銷售費用等則具有太多的不可捉摸性，這幾方面正是近年來商品房成本清單中的爭議焦點。由於這幾方面缺乏透明度，就像太空中的“黑障”，所以也是房地產業腐敗現象的集中高發“地段”。倘若信息不夠明朗的問題不能有效解決，商品房成本測算就難以取得極其真實的數據。倘若數據最終淪為房地產商的想當然，那麼10%左右的利潤更像是一項唬人眼球的政績——既不可能寄望此政有效調控虛高的房價，還可能成為捍衛高企房價的冠冕堂皇的理由。
另一個眾所周知的事實是，在投資項目資金饑渴與“土地財政”的雙重壓力下，雖然一些地方一方面表態堅決落實調控政策，另一方面又絞盡腦汁，假以各色名義巧出新政，冀圖將調控影響化解於無形，從而盤活“土地財政”的“錢袋子”，最近幾起叫停地方“新政”現象便是最好的例證。
當然，這些只是猜測與推測，但也絕非沒有可能。要想避免調控政策不異化為掛羊頭賣狗肉，舉措至少有三：一是大力消除房地產業中的“黑障”，建立更為公平、透明的房地產開發銷售市場機制，引入市場競爭力量反促商品房價格的回落；二是進一步界定房地產業中的公權與市場邊界，讓公權的存在更加透明，以透明消除巨大的隱性成本；三是即便有必要出台利潤控制政策，也有必要引入第三方機制，而不宜讓與房地產業有著藕斷絲連的地方政府一手包辦。（時間：10月23日 來源：西部商報） |
