第三，此次樓市調控升級也有著一定的國際背景。且不論貨幣戰爭是否會發生，美國的量化寬鬆政策、日本的日元貶值做法，都已經帶來全球流動性泛濫、熱錢湧動的擔憂，而近年來每一輪發達國家貨幣寬鬆後出現的大幅匯率升值效應往往都由新興經濟體來承受，中國的房地產市場極可能成為熱錢炒作的目標，如何應對，必須給出態度。
第四，中國的房地產市場說到底還是掛鈎於中國經濟的表現。相較於世界經濟的撲朔迷離，中國經濟雖有放緩但仍舊穩健，外界預期也普遍樂觀；另一方面，中國自去年11月至今年3月將完成權力交接、政府換屆，普遍的看法是：新的權力核心和政府班底將釋放更多利好，之前一直被嚴厲調控的樓市將是其中的受益者。在這樣的猜測和預期中，入市購房者自然增加，官方需要給出回應。
實際上，從中共新領導集體履新百日的情況來看，尤其是從他們對中國經濟問題的表述來看，相關政策將保持高度的延續性。因此，此次樓市調控升級雖是溫家寶政府最後一次房價阻擊戰，但此“朝令”不可能出現“夕改”的可能。相反，隨著中國“兩會”的到來，很多經濟政策的脈絡將逐漸清晰。就房地產市場而言，從目前市場風傳的提高二套房首付及貸款利率來看，中國“兩會”之後，新政府極有可能將出台力度更大的調控措施，來抑制當前市場上出現的非理性預期和行為，到那時，中國的房地產市場或恢復寧靜與穩定。 |
