|
| 漫畫：樓市調控 不能放鬆 |
中評社香港6月18日電／美國《僑報》6月15日載文《莫把大陸房價“反彈”當“反轉”》，摘要如下：
一個由中國國家稅務總局舉辦的房產稅培訓班近日在中國人民大學開班，來自各省局和省會城市地稅局的官員，將用半年時間學習房產稅理論和實務操作，多位西方評估公司專家將傳授房產評估技術。與此同時，中國房地產市場似乎也悄然熱鬧起來。近日，北京、深圳樓市成交量創限購以來的新高，眾多地產商促銷都聚焦在強調央行降息，房價已觸底。
也有媒體報道，一項放鬆房地產調控的政策建議正在上報當中，房地產調控已觸底，房價將出現持續上漲。甚至還有北京多個資深業內人士表示，近期連續受朋友之托“找關係”買房，“不需要折扣，只要排個號就行”。
中國樓市的類似新聞已經好久不見，難道房價新一輪上漲開始了？事情恐怕不會那麼簡單。
除了降息對消費者產生心理影響外，房貸寬鬆也被視為利好。信貸放鬆的確會給購房者帶來實惠，需求增加自然帶來交易量上升，並帶動價格短期上漲，但房地產市場的短期活躍並不意味著房價新一輪上漲周期開始，這最多是熊市中的反彈。
資產市場具有相同特點，不會永遠上漲，也不會永遠下跌，技術上超跌就會引發反彈。不過在一個長周期調整過程中，市場短期因素變化並不會改變長期趨勢，熊市反彈並非趨勢反轉，卻是為下一波下跌積蓄能量。
事實上，決定房地產長周期調整的因素並沒有發生改變。 |
