中評社香港3月9日電／英國《金融時報》3月9日載文《中國十年房地產牛市已到盡頭？》，摘要如下：
2010年是中國出台房地產調控政策最密集的一年，然而，調控最終依然淪為“空調”，房地產市場在層層加碼的調控措施面前我行我素、房價在一片爭議聲中節節攀升。
最新消息：上海樓市成交均價跌破2萬。房地產行業10年牛市走到盡頭。
調控為何成空調？
無論從那種角度來看：2010年房地產調控措施較2007年更為嚴厲，然而房價卻一騎絕塵，為何調控成“空調”？
在國內歷年房地產市場的調控中，2007年下半年中國房地產價格曾一度出現鬆動，並持續下跌了一年多，直到2008年底國家出台救市政策、房地產市場才走出低谷。比較而言，2010年以來的房市調控力度明顯大於2007年，導致2010年調控始終未見成效的最主要原因很可能是過去一年來利率明顯低於2007年時的水平、且信貸政策寬鬆：
2007年央行自年初開始連續六次加息、一年期貸款基準利率由6.12%提高到7.47%，首套房優惠利率為基準利率85折；10年央行加息姗姗來遲、直到年末才兩度加息，首套房優惠利率在2008年底出台救市政策時被下調為基準利率7折、此後7折優惠未明確廢止、一直被沿用。
另一方面，2007年央行實施緊縮的貨幣政策，而10年則實施寬鬆的貨幣政策，全年新增信貸不僅突破了7.5萬億元的目標、而且還通過銀信合作方式曲線放貸2萬多億元；在寬鬆的貨幣政策環境下的一個副產品是，二套房貸未能得到嚴格執行，很多房產商在售房時都明示可以幫助二套及以上購房者獲得75折甚至7折優惠貸款利率。 |
