老任這次認輸，“從了”權力，就是認識到房地產問題的關鍵。與以往不同，這次房地產調控的確是真調控，真調控的原因在於政府要保護自己：一是房地產泡沫威脅到經濟和金融安全，二是高房價加劇了貧富分化和社會衝突，三是“假調控”損害了政府信用，四是官商勾結危害了執政黨的權力基礎。這使得房地產不僅成為巨大的經濟隱患，更成為影響執政黨生存的政治問題。在此背景下，房地產調控才會不達目的不罷休。
如果一線城市房價沒有出現30%到50%降幅，那麼房地產調控依然是失敗的。如果市場認為調控政策目標還是“抑制房價過快上漲”，其結果就是一旦放鬆調控，房價就會加快上漲。所以，此次調控目標就是房價下跌。而為了達到這個目的，政府實際容忍了宏觀經濟增速下滑，同時也期望利用區域規劃和發展新興產業，以及推動民間資本投資來對衝房地產調控造成的經濟收縮。特別是政府加大保障房建設，不僅可以增加住房供給，也可以維持房地產上下游產業鏈的生存，進而強化房地產調控的政策決心。
去年和今年上半年開工項目將要逐漸進入銷售階段，四季度可能是開發商資金壓力最大的時間段。如果交易量持續下降，開發商最終只能大幅降價銷售。“金九銀十”是開發商重要的銷售季，如果不降價，那麼年底就會出現慘烈的價格戰。
當然，未來房價是否上漲，最後還要由貨幣發行量來決定。如果政府不改變通貨膨脹政策，那麼房地產調控只能管一時。
其實開發商應該明白，越早降價，房價就會越早恢復均衡，交易量就會越早恢復，新一輪周期才可能啟動。如果大家都堅持，那麼大家最後都死掉。
當市場迷茫時，誰聰明誰愚鈍一看就知。就筆者的經驗，大部分開發商都是賺傻錢的主兒，聰明人並不多。但任志強是聰明人，他不僅懂得房地產的貓膩，也知道政治的無情。他明白，雖然同舟，未必共濟。如果船要沉了，一定會有人被扔下去，掉下河的肯定是開發商。所以，任志強“從了”，而且向開發商喊話勸降，他是為開發商弟兄們好。 |
