學生公寓暢銷的另一原因是因為起價較低，最便宜的大概5萬多英鎊(約合人民幣50多萬元)就可以買到，平均價格也只需7.5-8萬英鎊。購買學生公寓的不是獲取房屋的永久擁有權，而是250年的租賃權。但地產商往往承諾5年內高達9%的投資回報率，還是另很多投資者欣然買賬。
這些被開發的學生公寓項目大都地理位置優越，瀕臨大學或位於市中心等。這讓投資者很容易判斷其價值，決策快、顧慮少。
多家房地產開發商均介紹，購買留學生公寓的投資者大部分都是用於純投資，很少自用。
據了解，目前已開發的留學生公寓大都集中在利物浦、曼徹斯特、利茲等地。在被問及為什麼不開發牛津、劍橋等地的學生公寓時，Vita Student公司的銷售人員Laura坦言，那是由於牛津、劍橋包括倫敦等城市，地價太高，他們投資將難以達到回報。
原因四：英國政府鼓勵開發學生公寓
英國政府為了防止因留學生大量的租房需求導致英國本地房屋租賃市場的被搶占，開始放寬政策讓開發商開發留學生公寓的地產項目。
2013年10月，英國政府出台公告708房屋及建築的相關法規(Notice 708 Buildings and construction)，公告指出，開發“學生宿舍(residential accommodation for students or school pupils)”是享受“零利率(zero-rating)”的。這也是開發商大舉開發學生宿舍項目的重要原因之一。 |
