多因素合力
推高地價
那麼，地價是怎麼被合力抬高的？通過回顧杭州上半年兩場極具代表意義的土地出讓，細心者也許可以從中尋找到自己的答案。
第一場典型的出讓，是5月27日信達以一家之力拿下奧體地鐵上蓋項目，總成交額達123億元，創下史上總價最高地塊紀錄；樓面價21576元/平方米，也是區域宅地歷史新紀錄。
地塊是G20、亞運會等利好的直接受益者，兩大盛會令開發商看好杭州未來發展預期，不惜花重金布局。“杭州目前正從1.5線城市大踏步跨入准一線城市，不僅是浙江省省會城市、華東地區重要的戰略城市，更是全中國的杭州。經濟活躍、產業聚集強、高素質人口導入能力強、市場需求強勁，同時2016年的G20峰會以及2022年的亞運會將在杭州舉辦，城市的勢能將不斷釋放，更是增強了我們在杭州拿地的決心。”浙江信達地產有限公司總監孫艶這樣解釋花重金拿地的原因。還有更多開發商在躍躍欲試：上半年，有3 家外來開發商相繼進入杭州——和昌、江蘇中南以及重慶東原，還有北京K2、葛洲壩和建發也一直試圖進入杭州市場。
在充滿火藥味的拍賣現場，還有一幕頗具象徵意義：與信達搶到最後一輪的，是閩系開發商融信。這半年來，全國的高地價，似乎不是由閩系房企製造，就是由央企拍下。隨著地價不斷走高，土地成本占項目總成本的比例大幅增加，開發項目的風險也越來越大，背靠國資系統的央企及因資本市場而資金充沛的閩系，更有實力拿地。
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