值得注意的是，從各區域看，上半年杭州市區（含蕭山、餘杭、富陽）共成交土地78宗，總成交面積260萬平方米，同比增長140%；總可建面積684萬平方米，同比增長173%；總成交金額814億元，同比增長392%。與之相對比的是臨安、建德、桐廬、淳安四縣市，上半年土地總成交面積22.1萬平方米，總可建面積34萬平方米，總成交金額4.3億元，同比分別下降了62%、73%、72%。
上半年，杭州新房成交放出近十萬套的天量後，供求關係發生變化，市區消化周期只有6個月，所以對於新房供應趨緊的市區，杭州明顯加大了土地供應；而在去庫存仍是主要任務的四縣市，則顯著減少了土地供應。這一點，符合差異化供地的原則，房地產供給側改革特別是土地要素端的供給側改革，效果正在顯現。
而對比一線城市：1-6月，北京成交土地面積為101萬平方米、出讓金353億元；上海231萬平方米，出讓金608億元；深圳47萬平方米，出讓金364億元……為控制城市規模，一線城市普遍抽緊地根，客觀上將杭州推上了“第一”位置。
當然，也要看到杭州土地成交金額“全國第一”另一個重要原因，是地價一路攀升，紀錄更迭頻繁。杭州共有14個板塊創下區域樓面價新高，特別是未來科技城、錢江世紀城等城市未來新中心，幾乎每一宗地塊都受到開發商的追捧，位於市中心的綠城潮鳴地塊以45368元/平方米創杭州宅地樓面價新高。
若以均價論，漲幅更驚人——上半年杭州市區樓面均價已達11900元/平方米，比2015年的7397元/平方米，上漲60%。雖然地價大幅上漲與差異化供地、優質地塊大量推出有很大關係，但土地價格上漲幅度超過房價已是不爭的事實。要知道，上半年杭州新建商品房均價16758元/平方米，只同比上漲了3.6%，原來那套以銷售價格倒推成本來測算土地成交價格的邏輯，似乎行不通了。
|
