再次，住房市場從劇烈波動增長轉向恢復性平緩波動增長。具體而言，住房市場的增長周期長度未變，但波動幅度更加平緩，其季度變化始終存在，但變動幅度更為平緩，2020年經歷了春寒夏暖秋冬回溫的轉變；其空間分化從持續轉向交替，從城市轉向都市圈城市群；此外，房地產投資增長在下降一個台階後總體穩定，而房價增長與經濟增長從相背而行轉向相向而行。
研判：
多重因素確保中國樓市收斂性恢復
疫情雖然對樓市造成強烈衝擊，但由於政府和市場各方皆採取有效措施，積極應對，確保樓市收斂性恢復。
首先，疫情衝擊樓市致全面驟降及收斂性恢復。疫情屬於經濟系統外的衝擊，通過多種途徑影響樓市。受疫情影響，中國城市經濟與樓市按下“暫停鍵”，經濟下滑導致樓市剛性需求下降或延後。疫情國際大流行導致國外經濟受到衝擊，並且境外疫情輸入的影響隨時可能發生。外部經濟暫停，從國外間接對中國城市經濟產生負面影響，進而對樓市產生多重影響，包括：導致樓市“V”型變化；導致空間格局重塑。受疫情發生及擴散影響，過去比較繁榮的中部地區受到嚴重衝擊；導致具體需求變化不一。其中，剛性需求，尤其是農民工等新市民的置業需求因為收入和就業下降而顯著下降，但改善性住房需求相對旺盛。此外，疫情加劇房地產的投資避險屬性，熱點城市投資投機需求存在，住房依然炙手可熱。
其次，經濟基本面決定樓市收斂性恢復。宏觀經濟放緩但城市化仍處在加速期；互聯網和電商發展各類物業影響不一；經濟基本面的差異決定樓市區域分化。
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