【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 第7頁 第8頁 第9頁 第10頁 】

揭秘樓市調控“車輪戰”

http://www.CRNTT.com   2010-05-20 09:23:08

一是“調供應”和“調需求”相結合。供應方面，近一段時間各地新開盤數量增加明顯，且國土資源部公布的數據顯示，2010年度全國住房用地在總量上，分別為去年的2.35倍和前五年均值的3.3倍。樓市供應的預期趨於“看多”。另一方面，保持對投資投機性需求的高壓，通過提高二套房首付、提高利率水平乃至“限購”等強硬措施直接抑制炒房資本，避免加大的供應量再度淪為炒家的工具。 　　二是“市場”和“保障”相結合。今年，保障性住房、棚戶區改造和中小套型商品房三類用地的計劃供應量較大地超過了此前一再重申的“70%”的底線，達到住房用地計劃供應總量的77%。其中，保障性住房用地為24000多公頃，比去年增加一倍多。如果供地計劃能夠如期“落地”，商品房市場的壓力將得以明顯減輕，政策將有更多騰挪空間。 　　三是“調控效果”和“政府責任”相結合，實行“省級人民政府負總責、城市人民政府抓落實”的工作責任制，對“穩定房價、推進保障性住房建設工作不力，影響社會發展和穩定的，要追究責任”。由此也不難理解，近期一些地方出台的細則措辭之嚴、力度之大。值得一提的是，此次住建部被賦予更多職能和責任，其角色扮演如何，備受期待。 　　目前看來，房地產市場的供求關係正現轉機。更重要的是，各方對房價走勢的預期、供求關係的預期等均朝有利於市場穩定的方向形成。相關措施堅決執行下去，房價快速上漲的勢頭當能有效遏制，市場回歸理性之日也絕非遙遙無期。 　　但另一方面，冰凍三尺，非一日之寒。從最新的4月份的經濟數據來看，當前中國國民經濟運行回升向好且基礎在不斷鞏固，但歐美等國在主權債務、貨幣政策等方面的新動向增加了宏觀調控的難度，國際熱錢在人民幣升值、銀行加息預期下覬覦國內樓市，均考驗著房地產“保”與“壓”分寸的把握。長期來看，基於上文所述的房地產與整個宏觀經濟的“深度關聯”，其泡沫還得一點一點擠，而不能一下子全部刺破。 　　地方政府要有所預判，比如房價下跌一定幅度，對地方的土地出讓、房地產稅費收入以及對鋼鐵、水泥、建築、商貿以及就業、社會穩定等會造成怎樣的影響，以此來把握調控的力度和節奏，以規避對經濟運行的風險並穩步釋放“經濟拉力”。□

【 第1頁 第2頁 第3頁 第4頁 第5頁 第6頁 第7頁 第8頁 第9頁 第10頁 】